東京 臺東區

臺東區介紹

臺東區位于東京23區的中部，是23區中面積最小的。臺東區作為東京北大門的交通要塞外，還擁有傳統、歷史、藝術等豐富多彩的文化資源，通過四季的豐富多彩的活動吸引了眾多游客，擁有每年4500萬游客，是屈指可數的觀光地區。區內的國立西洋美術館已被列入東京首個世界文化遺產。觀光地包括：上野恩賜公園、上野動物園、國立博物館、寬永寺、不忍池、淺草寺、雷門等。

由于老齡化的進一步發展，臺東區正努力加強國家經濟的良好循環和社會保障制度改正。皮革和地方創生的推進等，圍繞著區政的社會經濟狀況預計今后將會有很大的變化，第一考慮到區民的生活，新臺東區將飛躍而進。以產業、防災、福利、教育、文化為首，穩步推進各個領域的措施。為了迎接2020年東京奧運會和殘奧會，作為溫暖的觀光地，環境建設迅速進行。“躍進臺東新的臺東區”，可滿足所有生活、工作和訪問需求的獨特魅力，以適應時代的變遷，并進一步實現新臺東區。

• 日本東京都臺東區

臺東區最新地價動向

東京都臺東區最新公示地價平米單價平均為157萬1555日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為519萬5224日元/坪，全國排名第6。從上一年開始的變動率是+13.98%，變動率的全國排名是第6位。

• 2020年臺東區公示地價

東京都臺東區最新基準地價平米單價平均為150萬6884日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為498萬1436日元/坪，全國排名第7位。從上一年開始的變動率是+13.81%，變動率的全國排名是第4位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是543萬7692日元/㎡（1990年），最低價格是108萬1542日元/㎡（2005年），兩者的差異是5.03倍。基準地價的最高值是796萬日元/㎡（1989年），最低價格是99萬4777日元/㎡（2005年），兩者的差異是8.00倍。

東京都臺東區最高價格地點是“臺東區上野4-5-5”（1100萬日元/㎡），最低價格地點是“臺東區清川2-2-6”（41萬日元/㎡）。

• 2020年東京都臺東區地價排名

臺東區實際不動產交易的價格（僅限土地）

臺東區現在實際進行的不動產交易價格（國土交通省）中，只買賣不含建筑物（大樓、房屋等）的土地，計算出了平均價格。因為是實際執行的不動產交易價格，所以數值接近實際價格。臺東區的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價105萬0526日元/㎡，坪單價347萬2814日元/坪，比上一年-15.1%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-225.5%的差距。

另外，購買不動產時，向不動產商支付的報酬費是買賣費用的3.15%，購買價格是折舊費、建筑維護費、建筑修理費、貸款支付利息作為經費，所以要向臺東區的稅務局申報確定。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

臺東區地鐵沿線土地價格比較

與臺東區同一條鐵路線路的土地行情進行比較，東北新干線沿線的平均地價48萬2901日元/㎡，JR東北本線沿線的平均地價38萬4748日元/㎡，筑波快車沿線的平均地價100萬3756日元/㎡，JR宇都宮線沿線的平均地價28萬8753日元/㎡，東武伊勢崎線·東武斯卡伊茨里拉因沿線的平均地價27萬0224日元/㎡，JR總武本線沿線的平均地價117萬1755日元/㎡，京成本線沿線的平均地價37萬0538日元/㎡，JR京浜東北線沿線的平均地價超過117萬5977日元/㎡。臺東區的JR山手線沿線的平均地價低于276萬8568日元/㎡。

臺東區內的基準點的地價，與東北新干線、JR東北本線、筑波快車、JR宇都宮線、東武伊勢崎線、JR總武本線、京成本線、JR山手線、JR京浜東北線的車站距離越短越高。

臺東區擁有豐富的文化資源，是具有江戶風情的區域，這里的房租較便宜，交通又十分便利，所以租賃性價比很高，需求自然也很高。長久以來，該地區聚集了很多外來人口，靠近東京大學這邊，以上野恩賜公園和東京國立博物館為中心，構成文化圈，比較濃厚的人文氣息。房產配置可以選擇單身公寓或整棟公寓。