東京 港區(qū)

港區(qū)介紹

港區(qū)位于東京23區(qū)中央偏南部。該區(qū)是擁有最多企業(yè)總部的地區(qū)，是日本企業(yè)的中心。虎之門、新橋、芝為重要的辦公商區(qū)，經(jīng)濟(jì)活動十分活躍。青山、赤坂等商業(yè)地區(qū)；六本木等娛樂中鎮(zhèn)；麻布、白金臺等高級住宅區(qū)；汐留、臺場等大規(guī)模開發(fā)區(qū)，是該區(qū)展現(xiàn)各種不同風(fēng)貌的代表。東宮御所、芝公園、白金臺的自然教育園等是豐富的自然環(huán)境。駐日大使館與外資企業(yè)的大量進(jìn)駐，讓港區(qū)的外國人居住者比例非常高。受到東京2020年奧運會的影響，進(jìn)入港區(qū)的企業(yè)和觀光者數(shù)量會逐漸增加，商業(yè)地域周邊的地價預(yù)計會出現(xiàn)較大增長。港區(qū)坐擁慶應(yīng)大學(xué)、明治學(xué)院、東海大學(xué)等知名學(xué)府，因此針對大學(xué)生租賃的房產(chǎn)投資也可為投資帶來穩(wěn)定收益。交通方面，可以同時利用復(fù)數(shù)條線路的品川站、新橋站等車站不僅通往東京都心十分便利，通往橫濱，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人氣的新干線。對于房產(chǎn)投資，港區(qū)地價較東京其他區(qū)高，但從保值率角度，港區(qū)地價出現(xiàn)下跌的風(fēng)險遠(yuǎn)小于其他地區(qū)。

• 東京都港區(qū)

港區(qū)最新地價動向

東京都港區(qū)的最新公示地價平米單價平均為404萬7926日元/㎡（2020年令和2年），坪單價平均為1338萬1576日元/坪，全國排名第4。從去年開始的變動率為+8.73%，變動率的全國排名是22位。

• 2020年港區(qū)公示地價

東京都港區(qū)的最新基準(zhǔn)地價平米單價平均為423萬8947日元/㎡（2019年令和元年），坪單價平均為1401萬3049日元/坪，全國排名第3。從去年開始的變動率是+9.01%，變動率的全國排名是16位。

從1985年（昭和60年）開始35年的數(shù)據(jù)，公示地價的最高值是1119萬2307日元/㎡（1991年），最低值是171萬9322日元/㎡（2000年），兩者的落差是6.51倍。基準(zhǔn)地價的最高值是1209萬8888日元/㎡（1988年），最小價格是158萬4565日元/㎡（2004年），兩者的落差是7.64倍。

港區(qū)最高價格地點是“港區(qū)北青山3-5-30”（2660萬日元/㎡），最低價格地點是“港區(qū)港南5-4-36”（55萬日元/㎡）。

• 2020年港區(qū)地價排名

港區(qū)實際不動產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

港區(qū)實際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價格（國土交通省發(fā)表）中，不包括建筑物和房屋的土地進(jìn)行交易，計算出平均價格。因為是實際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易的價格，所以是近似實際價格的數(shù)值。港區(qū)的土地交易價格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價為350萬日元/㎡，坪單價為1157萬0247日元/坪，比去年增加39.40%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準(zhǔn)地價的平均值相比有-8.20%的差異。

另外，購買不動產(chǎn)時，支付給不動產(chǎn)者的中介手續(xù)費以交易價格的3.15%為市價，無論購買價格是個人還是法人，折舊費、建筑維護(hù)費、修繕費、建筑物貸款的支付利息都是經(jīng)費，所以要向港區(qū)的稅務(wù)局申報確認(rèn)。

• 總平均值（公示地價、基準(zhǔn)地價的總平均值）

港區(qū)地鐵沿線土地價格比較

與港區(qū)同一條鐵路線的土地行情比較，港區(qū)東海道新干線沿線的平均地價114萬2670日元/㎡，中央新干線（中央線性）【計劃階段】沿線的平均地價149萬9366日元/㎡，JR山手線沿線的平均地價276萬8568日元/㎡，JR東海道本線沿線的平均地價45萬9381日元/㎡，JR京浜東北線沿線的平均地價117萬5977日元/㎡，京急本線沿線的平均地價90萬7816日元/㎡，JR橫須賀線沿線的平均地價145萬2072日元/㎡。

港區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點是東海道新干線、JR山手線、JR東海道本線、JR京浜東北線、京急本線、JR橫須賀線的線路越近地價越高。

整體來說，港區(qū)的平均年收入超過1000萬日元，為日本第1。這里有著諸多外國大使館，外國人居民占整體人口的10%，國際氣氛濃厚。港區(qū)內(nèi)集商業(yè)設(shè)施、高級公寓、教育機(jī)構(gòu)等多種不動產(chǎn)投資要素為一體。從房產(chǎn)投資角度看，港區(qū)地價出現(xiàn)下跌的風(fēng)險遠(yuǎn)小于其他地區(qū)。