中央區介紹：

中央區位于東京23區的正中央位置。中央區不僅地理位置處于東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位于中央區。包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、及以魚貨市場聞名的筑地皆位于本區范圍之內。本區商業強烈，高樓林立，住宅方面以高層公寓與團地等集合住宅為主，獨戶低層住宅或低層分租公寓較為少見。道路呈現棋盤狀，與他區相比較為整齊。隨著勝どき、晴海地區地區的住宅開發建設推進，近年中央區吸引了一批30-40歲的人口入住。值得一提的是原本2020年奧運村就設定在晴海，由于該區位于東京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千葉等地區的交通路線四通八達。

中央區最新地價動向

中央區最新公示地價平均價格為857萬0079日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均價格為2833萬0840日元/坪，全國排名第一。從上一年開始的變動率是+7.62%，變動率全國排名第31位。

2020年日本中央區公式地價

中央區的最新基準地價平均價格為610萬7129日元/㎡（2019年（令和元年），坪單價平均為2018萬8856日元/坪，全國排名第一。從上一年開始的變動率是+9.13%，變動率的全國排名是第15位。

1983年（昭和58年）開始的37年的數據來看，公示地價最高價格是2237萬5000日元/㎡（1988年），最低價格是264萬8320日元/㎡（2001年），兩者的差異是8.45倍。基準地價最高價格是1899萬日元/㎡（1987年），最低價格是245萬4000日元/㎡（2003年），兩者的差異是7.74倍。

中央區的最高價格地點是“中央區銀座4-5-6”（5770萬日元/㎡），最低價格地點是“中央區佃3-13”（87萬日元/㎡）。

中央區地價排行榜

中央區實際不動產交易的價格（僅限土地）

中央區實際實行的不動產交易的價格（國土交通省）中，僅限于不含建筑物的土地買賣，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易價格，所以和實際價格近似。中央區的土地交易價格2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價427萬7500日元/㎡，坪單價1414萬0495日元/坪，前年變動率+57.76%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，有43.14%的差距。

另外，購買不動產時，支付給不動產公司的中介手續費以交易費的3.15%為市價，不論個人或法人，購買價格都是折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款的支付利息作為經費，所以要向中央區的稅務局申報確認。

總平均價格（公示地價、基準地價的總平均值）

中央區地鐵沿線土地價格比較

與中央區同一條鐵路線的土地行情進行比較，中央區的地價超過了JR總武本線沿線的平均地價117萬1755日元/㎡、JR京葉線沿線的平均地價164萬8078日元/㎡、東京地鐵有樂町線沿線的平均地價250萬0312日元/㎡、東京地鐵東西線沿線的平均地價210萬7916日元/㎡。

中央區內基準點的地價，與JR總武本線、JR京葉線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線的鐵路網距離越短越高。

中央區的地價是全日本地價最高的地區。很多投資者會將重點放在二手翻新公寓或是二手小戶型公寓，這一類物件所需投資金額相對較低。若有一定資金實力可以考慮一次性投資整棟公寓以獲得規模效益。