最近咨詢日本房產投資移民的客戶越來愈多，應廣大用戶的要求，我們在這里給大家具體說明一下“怎么實現房產投資移民”。

其實單純日本房產投資是不能達到日本移民目的的。所謂的日本房產投資移民，是要求客戶首先在日本設立房產投資和物業管理公司，通過日本公司名義投資購買日本房產，并通過聘請人員運營物業管理業務，從而取得“日本投資經營管理簽證”到達日本。首次簽證周期一年，到達日本以后需要聘請專職人員真實的運營公司房產投資和物業管理業務，使公司業績能達到收支平衡，能穩定的連續5年以上取得“投資經營管理簽證”，就有資格申請日本國籍，連續10年以上就有資格申請永駐即綠卡，從而達到移民日本的目的。

日本房產投資移民必須具備以下條件，否則不適合申請日本移民：
 

1. 申請人必須長期在日本工作和生活。（1年要在日本居住9個月）
2. 申請人必須有親自運營和管理自己的公司能力，最少要聘請1名員工。（不能全部委托運營和承包運營）
3. 申請人的公司房產投資收益必須覆蓋掉公司基本支出，達到收支平衡。（日本公司1年基本開銷60-100萬人民幣，公司常年虧損簽證續簽和移民有風險）
4. 申請人除公司房產投入預算之外，必須有維持日本穩定生活的資金和能力。
5. 申請日本國籍除了證明生活的穩定性之外，還要有日語的日常生活表達能力。
    

如果您能滿足以上要求，您就可以嘗試申請日本“投資經營管理簽證”最終實現日本移民。

申請簽證是有一定風險性的！沒有100%保簽的可能，希望大家注意！

特別提示：日本房產投資的年化收益率在5%左右，如果申請人公司只是單純的房租收益，而沒有其它業務收益的話。那么申請人投入的房產資金3年內最終要達到1500萬人民幣左右，公司才能達到收支平衡，簽證續簽才會穩定，最終才能實現移民日本的目的。