新冠肺炎疫情今年在全球爆發以來，已經嚴重影響了各國經濟。對日本的房地產行業也是一樣，包括日本東京都的新建公寓項目，均受到疫情的影響。在“緊急事態宣言”期間，東京的房產交易量下滑明顯。因此有人預測，今后遠離城市中心的人將會增加，都內中心公寓的價值將暴跌。 不過在緊急狀態過后，公寓的交易量已經開始逐漸回暖。

東京新建公寓的銷售中心從6月份開始恢復營業。之后不久，由于地處城鄉地區，售價為3千多萬日元的的3LDK（三居室）公寓的人氣上升，新建公寓出現了比預想的還要暢銷的狀況。6月份公寓的銷售戶數大幅增加。

跟據東京房地產經濟研究所發布的統計數據顯示，首都圈6月份發售的新建公寓的戶數為1543戶，與緊急事態宣言期間的4月的686戶和5月的393戶相比，成交量大幅增加。不過環比數據仍是下降的，今年6月新建公寓的發售戶數與去年同期相比減少了約3成，不過與5月減少的8成相比，肯定是大幅度恢復的。6月份主要是城鄉地區的公寓比較受歡迎，因為面積寬敞，價格便宜。但進入7月以后，城市中心的公寓參觀樣板間的人數也開始顯著增加。

不過一些核心區的高級公寓變化不大，如港區、千代田區的100平方米3億日元以上這樣城市中心的豪宅公寓的銷售量沒有增加。 主要這種項目的新房供應量有限，并針對的是高凈值客戶群體低調銷售的策略，其狀況在疫情期間幾乎沒有變化。

據統計，購買量增加的區域主要是JR山手線外環，由于具有價格優勢，讓人感覺公寓的性價比較高。例如JR京濱東北線大井町站區域，以及江戶川區和墨田區、足立區等，3LDK的公寓價格從6000萬日元到9000萬日元不等，如果是二居室的話大概是5000萬日元左右。這樣的價格，讓工薪族努努力，通過超低息貸款的方式，很多人也是有能力購買的。

另外，由于4、5月份東京的上班族主要集中在遠程辦公、在家辦公的模式，都心的人流確實減少了不少，因此在城鄉購買公寓的人數較多。不過從6月份開始，回歸公司上班的人越來越多，雖然人流量還沒有恢復到疫情以前的人流高峰狀況，不過“希望通勤時間越短越好”的聲音也多了起來，這也都心的公寓大受歡迎的原因之一。同時，鑒于4、5月份購房需求的積壓，6、7月份的公寓銷售情況也比較樂觀，不少地產商也調整了銷售策略以吸引這部分潛在客戶。按照往年的趨勢，9月份是房產銷售黃金期，地產商一般也會保留一定的房源在9月份釋放，不過不知道那時候的購房情況又是怎樣的，客戶會不會持續增加？