日本二手房市場有一種翻新再售的房源在疫情期間增長較快，其中一部分房源由二手房中介直接持有，這類房源被稱為“買取再販物件”，也就是收購后經過翻新裝修后再次出售的情況。

傳統的中介業務主要是賣家客戶通過中介出售房產，買家客戶通過中介購買房產，雙方中介通過房源檢索與對方溝通，并最終促成買賣雙方的交易，完成中介服務并收取一定的中介費。
 

但現在有很多中介公司直接從賣家客戶手中收購房源，經過裝修后再直接出售，賺取一定的差價，收益往往能超過單純的中介服務的收益。但購買一套房產需要大量資金，中介公司緣何敢直接操作這種房產買賣業務呢？

房價上升期

日本樓市自1991年崩盤后，長期處于低谷期。在疫情期間，日本房價觸底反彈，各地出現普漲情況。特別是領漲的東京圈，房價已連續18個月穩步上升，房價與收入比也從7倍左右一路狂飆，現在已經超過13倍。在全球經濟逐漸從疫情中復蘇的環境下，日本房價未來仍有較大的上漲空間。

貸款利率低

源于日本寬松的經濟環境，日本人貸款購房利率一般不超過1%，且很多情況下還有可能0首付購房。日本的企業普遍經營穩定、司齡較長、有穩定的現金流，這樣很容易獲得銀行貸款，就可以不占用太多啟動資金的情況下購買房產。

行業優勢

房產中介手中握有大量的房源信息，一些出價較低的房源未經上市就直接被中介公司收購。有些中介人員也會主動聯系意向收購房源的房東，直接洽談收購意向，以較低的價格成交，且能直接賺取一筆中介費。

這些房源被收購后，房產中介公司會請合作的裝修公司進行室內裝修，由于批量采購和裝修，房產公司裝修一套房子的平均成本往往低于單套的成本，從中節省了部分裝修費用。

房產重新裝修后再上市出售，價格往往高于普通二手房。即使如此，房產中介公司擁有大量客戶群，待售房產可以成為“未公開物件”及“推薦物件”等人氣房源。由于新房價格不斷攀升，翻新后的二手房已經受到了越來越多的需求客戶的青睞，購買后也能即刻拎包入住，因此根本不愁賣。如果是由自家客戶購買的話，中介公司則又賺到一筆中介費。

鑒于以上各種優勢，房產中介公司在保證自己持有的房源肯定能賺到中介費的基礎上，還能根據自己的意愿額外賺取一部分差價，最主要的是不用承擔巨大的經濟成本，合規合法，何樂而不為呢？
 

對于有購房需求，但預算有限的人來說，購買重新裝修過的二手房也是一項不錯的選擇。