目前房產投資移民項目是很多海外日本移民客戶的首選。

日本房產移民項目的內容就是在日本設立公司，以公司名義購買房產，房租收益可以算作公司的營業收入，客戶以房產投資業務的形式申請高度人才簽證或投資經營管理簽證。

那么，購買房產時到底是全款買房好？還是貸款買房好呢？

全款買房：600萬人民幣可以購買3套15平米左右的一居室公寓。表面回報率4.5%，約合27萬人民幣。

貸款買房：600萬人民幣可以購買價值1200萬人民幣的整棟9套15平米左右的一居室公寓。表面回報率9%，約合54萬人民幣。

通過以上的例子可以看出，申請高度人才簽證或投資經營管理簽證，貸款購買的優勢比較明顯。

1.同樣600萬人民幣的資金，貸款購買的房產套數是全款購買的3倍。資產價值也翻了一倍，空置率的風險降了很多。

2.同樣房產為公司名義持有，貸款購買的營業額是全款購買的2倍。貸款購買對首次簽證及后期續簽更加有利。簽證率更加穩定。

3.客戶對購買房產的價值及收益率是否符合日本房產市場不了解。全款購買只能信任中介公司或開發商及自己的判斷。貸款購買時，銀行會作為第三方獨立評估機構，可以給出專業真實的房產價值及租賃收益率的評估，銀行不給貸款的物件就不要購買了，這就降低了購買及持有風險。

從日本房產價值、房產收益、房產空置率、房產保值及變現率、簽證取得及續簽、到最終日本移民成功率等方面綜合分析，貸款購買房產是最理想的選擇！