受新冠肺炎疫情的影響，日本的經(jīng)濟(jì)也受到一定的損失?，F(xiàn)在在日本，普遍認(rèn)為以后的生活將與“病毒共存”，在這個(gè)前提下，日本的經(jīng)濟(jì)生活也隨之發(fā)生了一定的改變。

以富士通為首的一些日本的大手企業(yè)，宣布了企業(yè)與新冠肺炎病毒共存的“新常態(tài)”工作方式的新制度。新制度的核心內(nèi)容即以在家辦公為原則，員工可自行選擇工作地點(diǎn)及工作時(shí)間段，日立制作所以及卡樂比(Calbee)等企業(yè)也紛紛采取了相同的應(yīng)對(duì)措施。

在這種情況下，日本樓市也將發(fā)生巨大的變化。以富士通的目標(biāo)為例，3年內(nèi)其辦公場(chǎng)所面積將縮減至原來的一半，同時(shí)將員工的出勤率設(shè)定為“不高于25%”的目標(biāo)。普通的溝通會(huì)可通過網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議達(dá)成，必要的小規(guī)模團(tuán)隊(duì)活動(dòng)等可使用公司的據(jù)點(diǎn)。截至目前，富士通在日本國(guó)內(nèi)的約8萬名員工中，約有80%在家辦公。可以預(yù)見，不久以后日本辦公樓的空置率將大幅升高，輻射周邊的商業(yè)店鋪也會(huì)受到一定的影響。反之，居住條件好的公寓將收到推崇。

按以往的生活模式，為了離公司近，通勤方便或?yàn)榱思影嗤須w方便，一些公司的員工會(huì)在公司附近租住單身公寓，因?yàn)楣ぷ鞣泵?，回到住處僅是為了睡覺，有人可能會(huì)租租金便宜但面積較小的mini間，據(jù)說市中心僅有5平方米的小公寓出租率很高。如果將來的工作地點(diǎn)并不局限于公司，那么估計(jì)很多人會(huì)搬離城市核心區(qū)，去離車站較近、交通便利但房租相對(duì)便宜而居住面積較大的地方，比如某條線路的始發(fā)站等。改善居住環(huán)境不僅限于生活空間變大，裝有無限網(wǎng)絡(luò)的房間將更受歡迎。

在東京23區(qū)內(nèi)，一般有無線網(wǎng)絡(luò)的房子多集中在高層公寓，月租金動(dòng)輒10萬日元以上，這讓許多工薪族望而卻步。不過近期一些新建的普通二層公寓樓也裝了無線網(wǎng)絡(luò)以吸引更多年輕人的入住，收效顯著。而且由于疫情的原因，現(xiàn)在自宅在家辦公的情況增加，對(duì)公司以外的網(wǎng)絡(luò)的需求就越來越高了，租金相對(duì)便宜的普通公寓也越來越受到市場(chǎng)的歡迎。

在日本，一般普通的單身公寓房間面積約在20平方米左右，但是功能齊全，能做到干濕分離、有獨(dú)立衛(wèi)生間、浴室、廚房空間等，可以滿足日常生活需求。如果再加上無線網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，這種單身公寓的需求量將越來越大。

如果海外客戶想投資日本房產(chǎn)，可以考慮這種新建的獨(dú)棟公寓樓。因?yàn)槿毡镜姆课葑饧s一般是2年起租，租金收益相對(duì)穩(wěn)定，租售比合理。如果使用利率較低的銀行貸款，首付僅需幾百萬人民幣即可撬動(dòng)價(jià)值千萬的房產(chǎn)，是增加投資收益和減少風(fēng)險(xiǎn)的不二選擇。如果想了解成熟的投資方案，請(qǐng)掃描下方二維碼聯(lián)系我們。