近日，日本東京都內(nèi)綜合設(shè)施目黑雅敘園的土地和建筑正在出售中，意向售價約為1900億日元。目黑雅敘園是由酒店、婚禮會場及寫字樓等構(gòu)成的大型商業(yè)綜合設(shè)施，地處東京繁華的商業(yè)區(qū)，2015年該項目由中國投資（CIC）及美國不動產(chǎn)基金領(lǐng)盛投資（LaSalle）聯(lián)手購買，當(dāng)時的買入價格為1400多億日元。也就是說在持有的7年多的時間里，不算租金等收入，僅物業(yè)升值收益這一項就高達(dá)約500億日元。

值得一提的是，雅敘園酒店是日本的頂級酒店，雖然是酒店，但更像是一座歷史悠久的藝術(shù)館，凝聚了日本傳統(tǒng)之美，是無數(shù)人一生都值得體驗一次的經(jīng)典。酒店3號館的“百段階段”保留了酒店建設(shè)之初的木造建筑，各房間由樓梯相連，房內(nèi)雕梁畫棟均為當(dāng)年的名家所繪制，極具日本傳統(tǒng)特色，“百段階段”還被列為東京物質(zhì)文化遺產(chǎn)，其本身附加的文化價值是無法用金錢衡量的。

2015年正是日本樓市崩盤之后的價格低谷期，很多國外資本都陸續(xù)投資日本不動產(chǎn)，當(dāng)時中國經(jīng)濟(jì)處于繁榮期，眾多中國企業(yè)紛紛投資海外優(yōu)良資產(chǎn)，日本，特別是東京黃金地段的不動產(chǎn)正是其中的投資目標(biāo)。
 

日本不動產(chǎn)的特點是價格便宜且租金穩(wěn)定，樓市泡沫后不動產(chǎn)的價格已經(jīng)降到了冰點，甚至到了跌無可跌的境遇，購入后即可靜待未來房價上漲的時候出手。而且東京不但是日本的政治經(jīng)濟(jì)中心，更是重要的商業(yè)中心，匯集了世界各國大手企業(yè)在東京設(shè)立的公司總部、分公司等，由此使得商業(yè)地產(chǎn)可以持續(xù)獲得穩(wěn)定的租金收益，租金回報率較高，適合長期持有。同時為租售市場帶來穩(wěn)定的住房需求，雖然經(jīng)歷了3年疫情的非常時期，但是日本的房價、地價均有不同程度的上漲，新建高級公寓項目更是領(lǐng)漲于其他業(yè)態(tài)，豪宅市場更是頻現(xiàn)經(jīng)典戶型。從這些都能看出日本樓市前景向好。

另外，從匯率方面考慮，2015年日元兌換人民幣匯率處于0.054-0.049之間的水平，剛好也處于當(dāng)時的匯率低點，正是境外資本熱衷的投資時機(jī)。2022年與2015年的房價相比上漲了不少，但與其他發(fā)達(dá)國家相比，未來仍舊有很大的上升空間。今年（2022年）的行情似乎與當(dāng)時類似，匯率水平又波動到了歷史低點，因此很多海外投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為這是又一個投資日本不動產(chǎn)的好時機(jī)。

目黑雅敘園在9月競標(biāo)出售，已收到多個買家的購買意向，其中加拿大大型投資基金布魯克菲爾德（Brookfield）獲得了優(yōu)先談判權(quán)，高達(dá)1900億日元的收購意向，足以看出海外資本對日本不動產(chǎn)投資的青睞和信心。