日前，日本房地產(chǎn)行業(yè)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，全國住宅用地均價(jià)31年來首次上漲，其中東京近郊的新建一戶建住宅的房價(jià)及銷售數(shù)量增加明顯。

東京圈的神奈川縣，鐮倉市上漲了1.3％、茅崎市上漲了2.5％，湘南地區(qū)也有明顯上漲。埼玉縣的川口市上漲了2.4％。其中新建一戶建的開工數(shù)量有所增加，2022的入市銷售量將比去年同期增加了一成以上，到東京市中心交通便利的近郊人氣地區(qū)的房產(chǎn)銷售量增加明顯，這也是受到了持續(xù)近3年的疫情的影響。

在疫情以前，在東京上班的人大多數(shù)認(rèn)為，通勤時(shí)間控制在30分鐘以內(nèi)比較理想，因此租住或購買的房產(chǎn)需求主要集中在東京都內(nèi)。然而一場疫情，讓在家辦公的工作模式在日本已經(jīng)非常普及了，如此一來通勤時(shí)間和路程就變得不重要了，而居住面積和環(huán)境成為了首要考慮的因素，鑒于日本優(yōu)惠的貸款政策，通過貸款購買近郊的房子就慢慢熱火起來。

東京多摩地區(qū)的八王子市和西東京市等最近也增長得較為明顯，雙職工家庭購買3000萬~4000萬日元（約合人民幣147~196萬元）左右房產(chǎn)的需求突出。主要是疫情期間東京都內(nèi)的房價(jià)不斷上漲，土地供應(yīng)緊張，現(xiàn)在很難在都內(nèi)找到同價(jià)格的房源了，別說新房了，就連二手房源也很難找到。

隨著東京房價(jià)的不斷上漲，有購房需求的家庭從都心區(qū)轉(zhuǎn)移到下町區(qū)，再到現(xiàn)在的近郊區(qū)，都內(nèi)的高房價(jià)讓一些工薪族家庭望而卻步，受限于購房首付款及貸款額度轉(zhuǎn)而考慮近郊地區(qū)。

一般從這些地區(qū)乘電車到達(dá)東京都心，不會(huì)超過1個(gè)小時(shí)，居住空間變得寬敞且居住條件更好，周邊必要的生活配套完備，環(huán)境宜人也適合養(yǎng)孩子，日常也可以到附近的公園或海邊等進(jìn)行戶外活動(dòng)，但最重要的還是房價(jià)在可承受的范圍之內(nèi)，因此選擇搬到近郊的家庭逐漸增加了。

當(dāng)通勤時(shí)間不再重要，近郊的房源需求量相應(yīng)就增加了。近郊新房上市銷售首月的簽約率超過5成，有些房子甚至在平地還未開工建設(shè)的時(shí)候就已經(jīng)被賣掉了。由此看來，東京房子不愁賣，近郊的房子也不愁賣，日本人的住房需求真實(shí)的改變了。