第一，不少用戶在選擇日本房產托管公司之前都已經確定了房源，而其實現在很多日本不動產公司和托管公司是一體的，這樣其實更利于提高收益。因為日本房子不同的格局面積位置地段也會導致定位不同，而定位不同意味著托管方案不同，有的房子適合租給商務人士，而有的房子往往整租給學生更合適，托管機構也是根據房子的定位來拿出托管方案。

第二，對于日本房產托管公司的選擇，還要避開的誤區就是只關注托管費用，因為我們托管的目的主要是維護好房子，同時還可以獲得預期的收益。通常口碑好而且有實力的公司，都有專業的團隊來負責房子的維護修繕，同時對市場足夠敏銳，可以把房子作為理財產品來管理。

第三，還有對于日本房產托管的誤區則是覺得只要是托管了就有預期的收益，既然是是把房地產當做理財產品就會存在收益和風險。我們雖然委托了專業的日本房產托管公司，但是依然要關注房地產的市場變化，要確保和托管公司人員及時調整理財方案。

因為現在不少人都在日本購買了房子，所以這種情況下就要考慮到購買的房子如何升值或者獲得收益，而委托專業的日本房產托管公司就是不錯的選擇，在選擇的同時自己也要做好相關功課，這樣之后可以隨時根據自己的情況調整托管方案，真正保障日本房子的收益達到預期。