由于日本老齡少子化問題的日益嚴重，不少無主房被閑置下來，日本全國的空房率約為13.5%。很多人嘲笑日本的空屋是不得不承擔的負資產(chǎn)，給社會造成了不小的負擔。日本各地方政府為了吸引外地居民定居，也出臺了不少補貼政策，可以免費申請當?shù)氐?ldquo;閑置房”，一些空房也可以低價租給老齡人和低收入者。不過這些政策實施以來效果不佳，包括一些城區(qū)仍有許多空房被閑置，無人認領(lǐng)又無人申請居住，政府想解決空房問題但仍面臨著不少實際問題。
 

翻新費高

房子閑置太久以后，是需要翻新重裝才能再次住人，不然會有一些安全隱患。而裝修一棟一戶建，包括更換水管、屋內(nèi)裝修、外墻修繕等，沒有幾百萬日元也是無法實現(xiàn)的。有些老房子雖然能找到房主，但是面對如此高額的翻新費也就放棄了，真正愿意修繕空房再出租的空屋僅有9%左右，絕大部分的空屋仍然被閑置。

位置偏

大多數(shù)空屋都在日本的鄉(xiāng)下或位置偏遠的地方，對于想過田園生活的退休族來說倒是不錯的選擇，不過對于那些上班族就非常不方便了。一些低收入家庭比起申請偏遠的便宜空屋居住，還不如在城市里找到工作多賺點錢更現(xiàn)實。

未知繼承人

有很多空屋未能被利用還跟繼承人有關(guān)，有些房屋一時半會兒沒有找到繼承人而被閑置，但是不代表沒有繼承人。這樣的房子如果被其他人申請居住了，如果繼承人出現(xiàn)想收回房產(chǎn)時就很容易產(chǎn)生糾紛，出于這方面的擔憂基本就沒有人愿意申請了。

空屋分散不好管理

日本的空屋基本是隨機出現(xiàn)的，政府沒有辦法統(tǒng)一管理和解決各種相關(guān)的問題，當?shù)卣难a貼政策也無法讓空屋有效利用起來。再考慮到固定資產(chǎn)稅的問題，那些有空房的地塊比沒有地上建筑的平整土地的持有成本低很多，而且拆房還有不低于百萬日元的成本，所以也不能隨便拆除變成土地，但是空房的隱患確實大于空地。
 

鑒于以上這些空屋問題，“無印良品”和民宿中介平臺愛彼迎（Airbnb）的日本法人達成了有關(guān)日本全國閑置住房和商業(yè)街的限制店鋪改為住宿設(shè)施的再開發(fā)“一攬子”合作協(xié)議。這樣可以有效解決閑置房的社會問題，負資產(chǎn)也將被改造為旅游資源加以有效利用。

眾所周知日本的酒店較貴，主要還是因為酒店房源不足導(dǎo)致的，日本為了緩解游客的住宿問題，也鼓勵將空房改造為民宿作為宿泊設(shè)施的補充。現(xiàn)在無印良品和愛彼迎聯(lián)手打造“空屋民宿”，以上空屋面臨的實際問題也隨之迎刃而解。資本的介入可以將空屋翻新后，擺放家具并布置一起家居用品、餐具等，通過愛彼迎的網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂及民宿管理系統(tǒng)整合資源，這樣游客們再來日本旅游時，旅游目的地和住宿設(shè)施的選擇面就大多了，對于游客來說是一個值得期待的好消息。

日本已經(jīng)取消入境管控措施，游客入境人數(shù)也逐漸恢復(fù)，酒店和民宿的需求量也將進一步增加。因為看好日本的旅游市場，有不少海外投資客在日本投資一棟小樓作為民宿來經(jīng)營，不但可以申請經(jīng)營管理簽證，還能享受各項日本福利，這也不失為移民日本的好選擇。