最近，我們經常聽客戶說：“這個日本的房子合人民幣沒多少錢，買了也不會吃虧。”這句話放在中國是可以的，因為您了解當地的房地產市場，不擔心會賠本。可是在日本投資房產，您千萬不要拿國內的價格標準衡量來日本房價，覺得日本房子很便宜。

這是為什么呢？首先，做海外房產投資首先要明確自己的投資目的，千萬不要沖動消費。這一點非常重要！并不是每個人都適合日本房產投資的，日本房產投資主要還是以資產配置和匯率差為主。

投資日本房產首先要看位置。與國內一樣，房子的位置決定了房產的保值率、變現率及收益率的穩定性。就純投資而言，我們主推東京；其次看價格，價格是否便宜要和周圍物件做比較，而不是拿國內價格比較；最后看物業管理，在日本好的物業管理可以提高房產的保值和變現率。同時我們要著重提醒大家一下：一戶建（別墅）不適合投資用，只適合自住。

還有就是投資日本房產能貸款不全款。日本房產投資市場是以銀行貸款為主，不能貸款的物件或貸款比例過低的物件在日本很難變現。另外，日本銀行以下幾種情況是不給貸款的：

1. 貸款金額低于1000萬日元的物件不給貸款；
2. 土地不給貸款；
3. 運營型物件不給貸款；
4. 部分包租型的物件不給貸款，銀行評估過低的二手物件也要注意。

所以海外客戶在投資日本房產前，最好把房產拿到銀行做一個評估，如果銀行不給貸款或首付比例很高最好就不要購買了。日本人不會全款買房，除非避稅。
 

最后給大家一個建議：投資日本房產千萬不要圖價格便宜！一定要明確投資目的，找到適合自己的投資方式！