日本自2022年9月7日起，將入境日本的人數由2萬人放寬至5萬人，并進一步考慮廢除人數上限。這就意味著時隔2年多，日本將徹底放棄邊境管控，全面打開國門了。

日本政府曾在邊境管控期間，面向日本境內推動“GO TO”活動，希望能夠刺激國內旅游消費。然而卻因為疫情持續擴散的影響，效果并不如意。

現在，日本有意放開入境旅游，希望能在疫情防控的前提下，讓更多的海外游客可以來到日本旅游，匯率也隨之貶值，一度跌破140美元的大關，創下近年來歷史新低。

然而匯率是跌下去了，但是因為繁雜的入境手續及謹慎入境管控等防疫措施，到訪日本的海外游客并不如預期。以至于一直想要平衡好疫情防控和經濟發展的日本政府，終于做好決定，敞開國門迎接外國游客了。

在新的入境政策下，不但入境日本的人數限制將持續放寬，而且對于已經接種了3劑疫苗的人也無需提供72小時核酸檢測陰性證明，下飛機后辦理入境手續時，也無需排隊做抗原檢測了。這使得入境日本的時間大幅縮短，并且入境后也無需隔離，在沒有導游的陪同下也可以實現“團隊自由行”了。

對于這樣的入境政策，外國游客們覺得日本政府這次“很有誠意”。日本政府也不失時機的大力宣傳，“日元都貶成這樣了，快來日本購物消費吧。”

借著這個時機，海外投資客也已經躍躍欲試，有不少中國投資客也表示“趁著日元貶值，快去薅資本主義羊毛。”日元人民幣匯率近年來最高時曾達到0.0685，近期最低時為0.0483，二者相差約30%-40%的利潤空間。選擇在日元匯率歷史低點購入房產，將來在合適的時機變現時，在收益房產增值的同時，還可以獲得匯率收益，如果再疊加日本低息貸款購房，則可實現投資收益最大化。

由于日元貶值、俄烏沖突等原因，導致日本國內物價普漲，人民的生活成本增加。短期的日元貶值，尚且可以讓日本獲取部分利潤，但持續長期貶值則會重創日本經濟。可以預見在經過一段時期的調整后，日元勢必會恢復到合理的匯率水平，也許就是日本全面開放個人旅游的時候吧。在此之前，如果有投資日本房產的打算，可要把握好這次千載難逢的投資機會了。

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