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【房產】日本人買房子時注重的選擇因素都有哪些?

發布時間:2020-06-21 發布人: 閱讀:779 來源:

日本人在購買房產之前,通常都會看到項目的圖紙,內容包括項目基本信息、戶型圖、照片及周邊配套等,以作為選房購房的參考。那么,日本人在買房子的時候注重的選擇因素都有哪些呢?

 


 

價格

房產項目的價格通常會比較醒目的占據“C位”,畢竟價格是大家首要關心的內容。是否在自己的預算范圍內,是否有購買的能力,看到價格便一目了然了。

如果是使用貸款購房,知道總價后也就知道了該準備多少前期費用,需要申請多少貸款額度,也能做到心中有數。

 


 

距車站的步行時間

在項目圖紙上,除了價格外,一般還會標明項目離周圍車站的步行時間。對于日本人來說,知道步行時間能夠得到很多有效的信息,比如項目是否在黃金地段、是否處于富人區,是否有新的規劃發展等。

眾所周知,在日本買車并不貴,但是養車很費錢,特別是東京這種國際大都市,四通八達的電車便成為了民眾出行的主要交通工具,所以項目離車站的距離越短,可利用的電鐵線路越多,就代表著出行越便利。

而且,日本的車站也不僅僅只是一個車站,有車站的地方,還意味著也有配套的商業設施,如購物中心、餐廳、超市、便利店等,住在車站附近,也就意味著生活配套完善,生活更便利。

一般來說,在日本可以用車站名來確定位置,就好像上海是用兩條街道相交的位置定位,北京是用地標定位一樣,知道站名基本上也就能確定項目所在的位置了。這幾年因為準備迎接奧運會,日本尤其是東京還加大了基礎設施建設方面的力度,而許多再開發的項目就在車站附近,從而拉高了周邊的房價和地價。所以知道了項目附近的車站名,大概也能知道項目將來是否有升值空間。

另外,根據日本人租房時最關心的兩個問題,一個是“離車站近”、另一個是“房租便宜”,所以不論是自住或者是投資,距車站的步行時間往往也能影響房產價值,離車站越近、房租和房價則越貴。

 


 

建筑年代

再次就是項目的建筑年代,畢竟很多想買房子的人會使用貸款,而建筑年代將直接影響貸款審批!比如“老破小”的房子基本很難申請到銀行貸款,而同樣位置的新建項目就比較容易獲得超低利息的銀行貸款。

而且日本的建筑技術和建筑標準一直以來都在不斷提升,新建項目均要符合最新的建筑標準,防震抗災能力更強大,入住后更安心。另外,日本的新建住宅通常會有長達十年的質保期,所以房齡在十年以內的建筑則享有質保的服務,再次出售時,在質保期內的房產更容易被人關注,流轉也相對容易。

 


 

戶型圖

無論是公寓或一戶建項目,戶型圖是肯定要有的,通過我們之前介紹的戶型圖怎么看(鏈接:),就可以通過戶型圖了解的房子的內部情況,從而確定這個房子是否是自己喜歡的類型。同時,戶型圖也會標注朝向,和中國一樣,日本人也喜歡正南向的房子,特別是帶大陽臺朝南的房子會備受關注。

日本人買房或租房時,通常是先看項目圖紙,對戶型圖滿意后才會考慮會去項目實地考察。有些人甚至根據戶型圖就做出了決定,省去了比較辛苦的實地考察的環節。

 


 

當這些重要的信息被清楚的了解了以后,將有助于幫助購房者理性做出是否購房的判斷。如果想更多地了解日本房產投資移民,或是想獲得更多的日本房源信息,歡迎聯系我們,北京及東京辦公室,隨時歡迎您的蒞臨。

 

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