第一，在選擇日本房產托管機構的時候要清楚托管機構是幫助我們管理房子進而提升其價值的，并不是單純的中介機構。我們在選擇托管機構之前應該考慮到具體的管理人員或者管理團隊的情況，這樣就保障了我們的房子作為資產可以被管理和升值，尤其是要看具體管理團隊的案例和口碑如何。

第二，因為日本房產托管大多數都是提供房源的公司，而且房子本身的價值和其房源品質息息相關，這種情況下就要再來考慮到房子的情況。我們要選擇優質房源進而確保房子的升值空間大，這樣只要配套的管理團隊經驗足夠豐富，就可以讓房子本身的機制升值。

第三，日本房產托管公司的選擇還要考慮的就是各種費用，因為我們在計算房子的收益時還要考慮的就是我們整體投資房子的過程中具體的成本，然后還要計算出我們托管的費用，這樣我們就可以清楚我們實際的收益，如果本身還是貸款買房子的話就要把利息也計算在內，這樣才能確定我們實際的收益，根據實際收益來選日本房產托管公司。

以上提到的就是在選擇日本房產托管公司的時候要注意的細節，要從這些方面查看針對我們房子的日本房產托管方案，然后合理的計算出整個托管過程中我們的投資和收益情況，這樣選擇的日本房產托管公司才是真正幫助我們提高收益的公司。