趁著日元貶值，許多海外買家都大幅投資日本房產(chǎn)，其中不乏就有很多中國投資客。對(duì)于個(gè)人買家來說，相信很多人在不動(dòng)產(chǎn)中介公司都聽說過日本投資型房產(chǎn)首選公寓，包括新建公寓及獨(dú)棟投資公寓。

在中國住慣了大房子的投資者們，看到日本單身公寓面積那么小，不禁會(huì)產(chǎn)生疑惑“這么小的公寓誰會(huì)住呢”？

其實(shí)這樣的公寓在日本非常多，特別是東京就有大量的單身公寓。如果我們看到東京的單人家庭的數(shù)量可能瞬間就能明白了，東京都的單身家庭比例為50.2%， 23區(qū)的新宿區(qū)、澀谷區(qū)、豐島區(qū)的數(shù)量超過60%。單身家庭的增加與人口流動(dòng)有關(guān)，東京是整個(gè)日本唯一人口凈流入的城市，東京都內(nèi)以年輕人為主，而且因各種原因?qū)е聠紊淼睦夏耆吮戎匾苍谠黾印Ｈ绱艘粊恚粋€(gè)人獨(dú)居生活所需的住房，就已經(jīng)超過兩人以上家庭的數(shù)量了。

除此以外。日本為了緩解少子化嚴(yán)重的問題，也在近年來大力吸引海外優(yōu)秀的年輕人，很多人來日本留學(xué)工作都是只身前往的，這也加大了東京都對(duì)單身公寓的需求量。

一般這種獨(dú)棟公寓樓單獨(dú)一套公寓的套內(nèi)面積在20平方米左右，包含獨(dú)立的廚房、浴室、衛(wèi)生間以及就寢的空間。對(duì)于學(xué)生黨或普通打工人來說，這樣的房子不但解決了住宿的問題，房租方面也比較容易接受。

正因?yàn)槿绱耍跂|京23區(qū)內(nèi)這種單身公寓的出租率特別高，距車站步行10分鐘以內(nèi)的公寓出租率超過90%，月租金為6~10萬日元左右，離車站稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方租金在6萬日元以下也可以找到。對(duì)于經(jīng)濟(jì)有限，但是又想有尊嚴(yán)生活的人來說，住這種單身公寓再合適不過了。

如果投資一棟這樣的公寓，租金收益穩(wěn)定，租金回報(bào)可達(dá)6%以上。如果使用銀行貸款，撬動(dòng)杠桿，收益超過8%也很常見。在日本設(shè)立公司，以此作為投資項(xiàng)目，后期進(jìn)行管理運(yùn)營，投資人即可以申請(qǐng)經(jīng)營管理簽證。
 

另外，從日本各大開發(fā)商對(duì)新建房子的戶型設(shè)計(jì)，也能看出最近緊湊型小戶型的銷售房源多了起來。一方面是因?yàn)闁|京房價(jià)持續(xù)上漲，小戶型公寓的房價(jià)相對(duì)不高。比如總武線上的兩國、錦系町、龜戶一帶近期發(fā)售的新建公寓中，小戶型的數(shù)量較多，1LDK的總價(jià)基本3000萬~5000萬日元一套，銷售火爆，還是居住的需求在增多，主要面向收入穩(wěn)定的單身貴族。

這種小戶型公寓的面積主要為40、50平方米左右，由于日本金融機(jī)構(gòu)對(duì)40、50平方米以上用于自住的優(yōu)良住宅在貸款方面有諸多優(yōu)惠，如果貸款購房不但可以抵扣個(gè)人所得稅、獲得補(bǔ)貼等，每個(gè)月的房貸和租金差不多，特別是在疫情期間，追求居住品質(zhì)的白領(lǐng)人數(shù)大為增加，貸款購房的人便多了起來，房價(jià)也水漲船高，位置稍好的1LDK總價(jià)超過了7000萬日元，小戶型公寓新房比二手房的總價(jià)更高，漲價(jià)幅度也更高。

因?yàn)橼s上疫情，目前至少還有30余萬外國人已經(jīng)拿到簽證而尚未入境日本，可想而知疫情緩和后單身公寓的需求量還將快速增值，發(fā)展前景可期。

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