近年來，想在日本購買投資型房產的中國人日益增多，根據我們智鈞&ヒマワリ株式會社銷售顧問的反饋，很多客人首先咨詢的問題大多都是“在日本投資什么樣的房產可以保值增值？”根據我們資深銷售顧問多年的在日本的房產投資經驗，我們建議客人首選公寓，特別是高層公寓。

日本的精英階層喜歡投資東京的高級公寓，海外投資客也更專注于投資東京的高級公寓。那么日本的高級公寓到底有什么魅力，可以吸引眾多高凈值投資客的青睞呢？我們總結了以下幾點：
 

一 . 建造水平高

由于日本是個多地震國家，因此精益求精的日本人對于建筑技術、建筑質量的要求也在不斷提升，“百年建筑”的口號不是白喊的。近年的高級公寓、塔式高層公寓等，正是基于建筑水平的提高后才興建起來的，不但“好”而且還很“新”，特別是亞洲的客戶更喜歡投資的“新的高品質建筑”。
 

二 . 身份的象征

都說“日本的有錢人住公寓，窮人才住一戶建”，也有一定的道理。以前，日本人家家戶戶都住別墅式的一戶建，一般只有一、兩層，住在里面的相對“眼界”較低。如果有條件入住高層公寓，登高遠眺、一覽眾山小的震撼力，恰恰是日本人所癡迷的。通常這種高級公寓的地段都非常棒，而且離車站較近、出行方便、環境優美、配套齊全，有些公寓大樓甚至已經成為了當地的新地標，同時入住的人自然而然被仰望，是業主身份的象征。
 

三 . 上風上水

日本人傳承于中華文明，在建筑上也有“風水”的概念。高樓大廈的選址、建筑方案等也比較講究。處于事業上升期，或希望自己可以得到提升更上一層樓的人，都會選擇高層住宅。甚至是即使沒有能力購買高層公寓也愿意租住在其中的人也有很多，出租率也因此有所保證，空置率較低。
 

四 . 租金穩定回報率高

由于日本人對高級公寓的偏愛，再加上房源的稀缺性，房租相對較高，租客支付能力相對有保證且素質較高、客源穩定，租金回報率相對較高，長期穩定在5%以上，如果購買時運用低息貸款的杠桿，租金回報會更高。
 

五 . 地價增值潛力大

日本的土地是私有的，土地的價值性更佳。往往地段好的土地價值是很高的，但因為高級公寓的房間數較多，分攤到每家每戶的部份完全可以承受。而且隨著項目的不斷成熟，土地增值潛力巨大，未來前景還將比較樂觀。
 

六 . 物業管理品質高

高級公寓樓一般都會有專業的物業管理公司維護，對于樓體維護的工作不會懈怠。對于入住的業主或租客可以給予全方位的保障，有助提升其生活品質，幸福感更高。維護管理較好的項目是其保值的基礎。
 

七 . 變現更容易

日本的高層建筑一般都會有10年質保期，高層公寓一般從銀行貸款更容易。而且高層公寓一般樓齡都很新，購買新房時通常不涉及中介費用，可以減少一部分成本。作為投資，正因為高級公寓是稀缺資源，可待房產增值后，在購入滿5年-10年的期間內以“次新房”對外銷售，相對樓齡較老的二手房更有優勢，潛在購買客戶仍可享受新樓的質保、優惠貸款政策等福利，所以變現更容易，時間成本更低。
 

高級公寓地段好、品質好、稀缺性、升值幅度相對較高、租金回報率相對較好，同時可以滿足投資和自住的雙重需求，這大概就是投資的意義所在了。