日本社會從古代開始，就是一個等級森嚴的社會，這就成為了日本國民買房生活的內部因素。很多日本人都有想成為“一國一城之主”的國民性，當然，最簡單實現的是成為“一家之主”。實際上，如果不是受限于金錢因素，絕大部分的日本人都想擁有屬于自己的房產。

其實在二戰以后，日本國內經濟很糟，人口少、房子也少。日本人基本都沒有屬于自己的房子，大多家庭居住條件惡劣。

在上世紀60年代，日本經濟高速發展，一種獨門獨戶小樓的出現，大大改善了日本家庭的生活條件。這種小樓被稱為“一戶建”，每個人都能擁有屬于自己的臥室空間，極大的改善了居住水平，能滿足祖孫三代的居住需求。通常家里的男性家長就成為這個大家庭的“家主”，在家里也擁有絕對的話語權。

但是，隨著孩子們不斷長大，以及家庭收入的不斷增加，祖孫三代住在一棟房子里的生活多有不便、也容易發生家庭矛盾。于是日本早期的公寓樓就出現了，除了購買一戶建以外，公寓住宅也成為越來越流行的選擇，特別是收入頗豐的中青年夫婦，追求新型的住宅也符合當時的經濟需求。順便說一下，“情人旅館”也是在那個背景下大行其道的。

公寓住宅在80年代的日本，已經發展得非常成熟了，各種優質的高層公寓樓相繼涌現，由于當時的經濟環境好，各大開發商使用的建材也相當講究，竣工的公寓樓品質也都較高。當時的日本人認為房子會一直漲價，在寬松的貸款政策下，國民紛紛貸款購房，甚至到了瘋狂的炒樓、炒地皮的階段。不但投資一戶建和公寓，就連土地、林地等也不放過，各種方式的“搶房搶地”，日本房地產泡沫快速膨脹。因此，當日本樓市崩盤時，一瞬間便出現了大批因加高杠桿炒房的人破產，日本經濟也陷入一蹶不振的境地，30年來未曾恢復元氣。

日本陷入的“失去三十年”中，日本的房價幾乎變化不大，房屋買賣的活力也大不如前。一方面是在泡沫陰影中成長起來的一代“不敢”買房，懼怕像父母輩一樣因還不起房貸而破產甚至自殺的情況。另一方面，佛系青年們真心因為“沒錢”而根本放棄了買房的念頭。這也是“日本年輕人不買房只租房”的傳說的由來。

直到安倍前首相大力推行的寬松經濟，逐漸讓日本人手里的錢多了起來，再加上“0首付”、“負利率”等的利好政策，在家庭經濟逐漸好轉的日本人中，又開始有了買房生活的念頭。特別是在結婚、生娃、入學的時間點，是日本人選擇買房生活的轉折點。往往在這個時候貸款購房，一方面“家主”已經有了一定的積蓄和穩定的收入，有信心還月供，另一方面也給了家人安穩的生活保障。自2016年房價就開始逐漸回暖，呈現穩步上升的階段。

近些年，隨著日本城市規劃及建筑規范等的升級更新，高級公寓、塔樓公寓等高層、超高層新建公寓相繼出現。對于“憋屈”了30年的日本精英階層來說，便毫無懸念地選擇購入新公寓，并且樓層越高越代表不凡的身份。隨著新房的不斷入市，日本的房地產市場逐漸活絡起來，為了讓更多人重拾貸款購房的信心，日本各大開發商也紛紛推出適合年輕人購買的房產類型。“月供和月租一樣”、“買房是資產、租房是消費”等的宣傳下，有穩定工作的年輕人也逐漸成為購房的新興力量。

隨著過去兩年新冠疫情在全球的大肆蔓延，在家辦公成為日本常態的工作模式，很多人為了改善居住環境，經歷了從市中心的小房子搬到地理位置稍遠但交通方便的大房子，從租房居住到買房生活，可以說在疫情期間日本不斷上漲的房價就是由這些“真剛需”推動的。日本的房產持有率已經超過6成，日本人又開始買房子了。
 

簡單來看日本人買房生活的進程：

無房可買

大家庭購買一戶建

小家庭購買公寓

全民炒房

樓市泡沫陰影下無力購房

寬松經濟購房需求回暖

疫情推動剛需購房

不僅是日本本地人，其實早在疫情前，各大海外投資機構就已開始布局日本。雖然現在疫情尚未結束，但是看好日本房產發展前景、想投資日本房產的海外投資客已經陸續進入了日本。那么，日本的房價在未來會不會出現新一輪的大漲呢？