目前很多成功人士想去日本休閑養老，所以選擇申請投資經營管理簽證，但是又不想再創業和操心，希望日本公司的業務能有穩定的收入來維持簽證續簽和日常生活費用，可以安心在日本休閑養老，那么公司從事房產投資業務就成了不二之選。那究竟需要投入多少資金配置房產，房租收益才能覆蓋掉支出，后期個人也不用再追加投入資金安心養老呢？

想在日本安心養老首先要保證投資經營管理簽證的穩定性和持續性。所以需要公司收入穩定，可以達到收支平衡的狀態。那么，公司一年支出的費用大概需要多少錢呢？我們來舉例說明。

公司每年基本支出分為法人支出和公司運營支出

一、法人的個人所得稅費用明細（按30萬日元/月計算）

國民健康保險：20.4萬日元/年

厚生年金：54 萬日元/年

社會保險：18 萬日元/年

個人審告：18 萬日元/年

公司所得稅：12 萬日元/年

固定資產稅：8 萬日元/年（有房）

一年總體費用：130.4萬日元約合8.6萬人民幣/年

二、公司每年辦公費用支出

房 租：144萬日元/年（30平米事務所）

法人稅：15萬日元/年

稅理士：18萬+決算5萬+總決算10萬=33萬日元/年

復印機：14.4萬/年（租賃）

電話費：4萬日元/年（預算）

水電及煤氣費：24萬日元/年（預算）

人工費2人：720萬日元/年（包含法人工資）

交通費：200萬日元/年（預算）

一年總體費用：1154.4萬日元約合76.2萬人民幣/年

三、法人家庭支出（按2人計算）

物業及管理費：48萬日元/年（預算）

停車費：24萬日元/年（預算）

水電煤氣費：36萬日元/年

生活費：180萬日元/年

其它費用：120萬日元/年

年收入：360萬日元/年

一年整體費用：48萬日元約合2.9萬人民幣/年

以上費用僅作參考，以實際支出為準

三項加起來每年支出：8.6+76.2+2.9=87.7萬人民幣

根據上邊的數據，如果想在日本安心養老公司每年的收入一定要覆蓋掉87.8萬人民幣。如果公司只做房產投資業務，完全靠房租的收益抵扣支出，那我們就要考慮是全款還是貸款買房。因為投入的資金是不一樣的。日本房產房租收益率平均為5%。

一、全款購房

我們需要87.7萬人民幣/ 年的現金流。全款購房表面回報率5% ，純回報4%左右，現金流業就是純回報也在4%左右，全款購房需要購買2192.5萬人民幣資金。

二、貸款購房

我們需要87.7萬人民幣/ 年的現金流。貸款購房首付50%，表面回報率10% ，純回報5%左右，由于貸款現金流業2.5%左右，貸款購房需要購買3508萬人民幣資金。

總結：如果想在日本安心休閑養老，赴日前期只出一筆資金，后期一分錢不出，完全靠房租收益維持日本的簽證和生活。那么最少需要2000萬人民幣的資金配置房產才可以實現！

以上數據僅供參考！以實際支出為準！