在新冠肺炎全球大爆發之際，各國經濟都受到了嚴重的打擊，而日元及日元資產在全球范圍內的優異表現，則讓想在日本投資的人信心更加堅定。現在，綜合貿易戰、新冠肺炎疫情等因素，全球經濟已呈下行之勢，因此合理配置部分海外資產，分散投資可有效降低資產縮水的風險。綜合來看，投資日本房地產是個不錯的選項，日本城市的房價相比國內的一線城市的房價并不算貴，仍具有一定的投資空間。那么，外國人在日本投資買房有哪些門檻和注意事項呢？日本資產的安全性有保障嗎？

首先，日本的房地產行業經過泡沫經濟的影響，現在發展非常規范且成熟，有一套完善的系統防止因炒房導致的房價飆升，所以日本政府目前基本不限制外國人在日本購買房產。當然，外國人想通過在日本炒房獲利也沒有太大空間，日本房產的優勢在于資產的保值抗跌性，適合長期持有，獲得穩定的租金收益及房產增值收益。

外國人在日本購買房產，相對比較簡單，提前準備好人名印章及印章簽名公證和住址公證，持有效護照并簽證入境日本辦理購房手續即可。同時要準備好購房款，外國人在日本購買房產通常優先選擇全款支付，付款周期一般是1個月。但由于日本處于“負利率時代”，如果購房時能使用銀行貸款，通過杠杠使投資收益最大化是最理想的。以前外國人買房可以在日本申請貸款，后來受政策影響，目前銀行已經不接受外國人的個人貸款了。不過有些項目，外國投資者可以通過在日本注冊公司，并以公司的名義申請貸款的方式實現。比較容易獲得貸款的項目通常是總價較高、資產較新的項目。所以，想申請銀行貸款投資日本房產的話，需要經常關注貸款政策，最好是找到當地的專業的房地產中介公司進行咨詢和協助。

此外，在日本購買的房產及土地，基本上都屬于個人私產，日本是一個法治社會國家，保護個人財產安全，當然也包括保護外國人在日本的資產。另外，日本社會等級制度森嚴，當外國人在日本購置房地產后，每年需要正常繳納固都稅，變身為真正意義上的“地主階級”，在日本沒有人敢隨意破壞他人房產。而且如果購買的是公寓項目，公寓的管理團隊也會好好維護業主利益不受損害的。遭遇過戰爭重創的日本及日本人民，更加珍惜和平年代，新年號“令和”就充分體現了和平的寓意。此外，日本還出臺了反對歧視外國人的法案，外國人在日本的資產、人身安全均被保護，含有歧視性的語言甚至眼神都有可能涉嫌違法。據說二戰前，外國人在日本購買的房產，至今都被完好的保存下來，未受到摧毀。由此也足以說明，在日本投資房產是相當安全的。

現在，中日兩國關系日漸向好，疫情期間雙方互相幫助，風月同天、一衣帶水之情更加濃厚。兩國領導人也希望兩國攜手共進，互惠互利，推動兩國關系不斷向前發展。國家大環境的穩定，更有利于雙方合作共贏，也讓日本的投資環境及資產安全更加有保證。