最近不少客戶都在問同樣的問題：投資300-500萬人民幣購買日本房產申請投資經營管理簽證或高度人才簽證，每年來日本2個月左右，最快2年就可以移民日本是真的嗎？

我們在這里統一回答一下：單純靠300-500萬人民幣房產的房租收益，公司沒有其他運營業務和營業收入的話，（高度簽證）最快2年申請移民沒問題，但是成功率基本為零。

原因有三個：

（1）公司名義購買房產委托第三方出租，租金雖然可以算作公司營業收入，但是公司沒有參與實際業務運營。持投資（高度）簽證移民日本首先要求公司有真實的運營業務，并且要根據業務情況聘請相應的人員。申請首次投資經營管理簽證或高度人才簽證赴日沒有問題，公司起步階段1-3年，沒有其他業務收入續簽還有可能，但是4-10年期間公司如果一直沒有聘請人員運營其他業務，沒有相應的營業收入，一直只靠投資300-500萬人民幣房產的房租收益作為公司唯一營業收入，簽證的續簽可能會出現問題。由于常年沒有聘請人員進行業務的實際運營，申請日本移民（永駐）的可能性幾乎為零。

（2）500萬人民幣的房產投資收益按年6-8%計算。每年租金在30-40萬人民幣，單純租金收入不能覆蓋公司每年的支出，常年虧損的企業作為公司法人去申請日本移民（永駐）是不現實的。日本公司一年總體費用：1154.4萬日元約合76.2萬人民幣/年。【其中包含1.房 租：144萬日元/年（30平米事務所）；2.法人稅：15萬日元/年；3.稅理士：18萬+決算5萬+總決算10萬=33萬日元/年；4.復印機：14.4萬/年（租賃）；5.電話費：4萬日元/年（預算）；6.水電及煤氣費：24萬日元/年（預算）；7.人工費2人：720萬日元/年（包含法人工資）；8.交通費：200萬日元/年（預算）】。所以法人想成功移民日本，公司必須追加房產投入或有其它業務營業收入，使企業達到收支平衡，不能出現赤字。

（3）申請人想移民日本（永駐）需要能夠長期在日本生活。持有投資（高度）簽證期間，沒有合理理由需要每年在日本生活6個月以上，申請永駐前3年每年需要在日本生活9個月以上。每年只在日本生活2個月左右，續簽存在風險，申請移民（永駐）成功率非常低。

給大家總結一下：投資300-500萬人民幣購買日本房產，拿到首次投資經營管理簽證或高度經營簽證赴日問題不大。但是不在日本長期生活，沒有聘請人員從事其他業務運營及營業收入的話，簽證續簽有風險！日本移民（永駐）基本實現不了！