日本房地產市場在經歷過泡沫以后，曾經一蹶不振，但另一方面也因此讓日本房地產市場的保障制度更加合理規范。現在的日本房地產市場發展穩健，想像以前一樣通過炒房一夜暴富已經不太可能，但通過投資房產進行資產的保值還是非常有效果的。所以說日本的房子，適合長期持有而非短期買賣。

也因為日本的房地產成熟規范，所以投資日本房地產并沒有身份的限定或門檻，外國人也可以在日本購買房產，并且不論持有的是哪種簽證，即使是持旅游簽證的外國人也可以在日本買房。

由于日本新筑項目的資產優良性、保值性俱佳，因此外國人在日本買房，其實也是可以向銀行申請貸款的。眾所周知，日本的房屋貸款利率極為優惠，對于日本國民的貸款利率不超過1%，已經入籍或擁有永駐身份的外國人和日本本國人一樣，可以享受超低利率的優惠貸款購房。此外，外國人只要在日本工作了2、3年且有穩定收入，也可以申請貸款購房，但是利率可能比日本人會稍高一點。在日本沒有長期在留資格的外國游客則可以考慮在日本設立公司，并以公司的名義申請銀行貸款，貸款利率也是僅僅會比日本人稍高一點。

當然并不是購買所有的房產項目都可以獲得銀行優惠利率貸款，基本上房齡較老、總價較低的二手房或是作為民宿等運營型的物業是不支持在銀行申請貸款的。所以建議您在投資日本房產之前，請先找到當地有資質的有經驗的房產中介協助比較好。事實上，日本的房產中介非常正規，市場透明化程度較高，且收費標準統一，是可以放心的將購房需求委托給正規的房產中介的。近年來，隨著海外投資客特別是中國的投資客對于日本房地產市場的投資需求猛增，東京、大阪等主要城市里稍有規模的房產中介公司都能提供中文服務，更便于中國的客人在日本進行房產投資。

當您在日本購買房產后，也需要同日本人一樣，繳納維修基金、管理費、固都稅等費用，而房屋則可用于自住或者委托專業的管理公司進行管理。日本的中介服務體系完善，可以為您提供房屋購買以及后續的房屋出租維護等一系列服務，為您解除投資后的后顧之憂。

另外，需要注意的是，在日本并不能因為買房而移民，但是有移民需求的人在日本購買了房產則是申請移民時的加分項。如果想通過購買房產移民日本的話，還需要委托專業的中介機構，幫您設計好移民方案。

所以海外人士完全可以在日本購買房產，并且有機會申請低利率貸款，從而達到資產保值增值的目的。如有日本房產投資移民的需求，歡迎聯系我們。