現在有很多海外華人想去日本投資房產，在投資中他們首先遇到的一個最大的問題就是不知道應該投資什么類型的房產。實際上，日本房產投資主要分為“一戶建”、“單套公寓”、“獨棟公寓”、“民宿”四大類。下面，我們就逐一給大家介紹一下這四類房產的優缺點，大家可以按照自己的需求，來確定自己適合投資哪一類的房產。

1. 一戶建

優點：

擁有土地的獨立產權；

不用每月支付管理和修繕費用；

相對獨立的生活空間；

免費的停車位。
 

缺點：

折舊率高，保值性差；

離車站比較遠，出行不便；

由于面積大，不好出租。

總結：

一戶建適合海外客戶作為第二家園，進行自住型投資，需要長期持有。

2. 單套公寓

優點：

折扣率低，保值性高；

安全性，隱私性高；

服務及生活配套齊全；

交通便利，出租率高。
 

缺點：

僅擁有土地的部分產權；

需要每月支付管理及修繕費用；

養寵物有所限制；

需要支付停車費用。
 

總結：

由于公寓保值性高，空置率低，收益穩定，適合海外客戶進行小額資金配置投資。以全款支付、個人持有為主。

3. 獨棟公寓

優點：

擁有土地的獨立產權；

可以申請日本銀行貸款購買物件；

回報率高、保值性大；

投資1000萬人民幣可以申請投資經營管理簽證。

缺點：

投入資金大；

變現周期長。
 

總結：

適合計劃大資金海外資產配置，以保值為主的海外客戶投資。最好以日本公司名義持有，申請日本銀行貸款。也適合申請投資經營管理簽證的客戶。

4. 民宿

優點：

民宿一般都是包租，收益率相對高；

自己可以進行運營的話，可以申請投資經營管理簽證。

缺點：

前期購買時價格高；

保值率及變現率低；

收益受市場影響不穩定；

必需全款購買，不能貸款。
 

總結：

由于民宿購買價格貴，不能貸款，收益不穩定，適合了解民宿運營或長期持有的客戶購買。

以上就是日本四種房產類型各自的優缺點了，大家可以根據自己的實際需求進行投資。如果您想了解更多的日本房產資訊，歡迎關注網站并聯系我們，我們ヒマワリ&智鈞株式會社將帶您詳細了解日本房產投資移民的市場現狀，并能根據您的實際情況為您定制專屬的房產投資方案。