日本是一個(gè)非移民型國家，所以想移民日本，首先要取得日本長期簽證（工作、投資、結(jié)婚簽證）。日本投資經(jīng)營管理（高度人才投資經(jīng)營）簽證由于對學(xué)歷、語言、年齡沒有要求，只要在日本國內(nèi)設(shè)立公司就可以申請，所以就成為了移民日本客戶的首選。

在日本運(yùn)營公司，首先考慮的問題就是運(yùn)營項(xiàng)目，由于很多客戶沒有在日本生活和工作的經(jīng)驗(yàn)，語言又不通，一時(shí)也不知道公司運(yùn)營什么項(xiàng)目比較好，同時(shí)又希望資金投入安全保值，后期運(yùn)營成本可控，所以房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)就成為了客戶的首選。但是要投資多少錢的房產(chǎn)才能夠達(dá)到移民日本的目的呢？首先，我們要說明的是申請投資經(jīng)營管理簽證跟是否投資房產(chǎn)沒有必然聯(lián)系，房產(chǎn)投資只是一種經(jīng)營手段。通過投資經(jīng)營管理簽證達(dá)到移民日本的目的需要經(jīng)過以下三步：

第一步：獲得首次簽證赴日

取得首次投資經(jīng)營管理簽證，需要日本公司有具體的經(jīng)營項(xiàng)目和業(yè)績。單純靠商業(yè)計(jì)劃書很難拿到簽證。所以在沒有具體業(yè)務(wù)的時(shí)候，房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。我們可以以公司名義投入50萬人民幣以上資金購買房產(chǎn)，再把房屋出租出去，租金部分就可以成為公司的營業(yè)額，然后配上商業(yè)計(jì)劃書就可以取得首次（1年）的簽證赴日本。取得首次簽證成功率比較高。

第二步：赴日后穩(wěn)定續(xù)簽5-10年

赴日后簽證穩(wěn)定續(xù)簽的標(biāo)準(zhǔn)是公司業(yè)績的穩(wěn)定性和持久性，個(gè)人收入的合理性和穩(wěn)定性。

赴日后1-3年是公司起步期。客戶可以摸索公司的發(fā)展方向，確定公司的經(jīng)營項(xiàng)目，保持公司有穩(wěn)定的業(yè)績，根據(jù)實(shí)際情況聘用人員。

4-7年是發(fā)展期，公司業(yè)務(wù)發(fā)展步入正軌，有對應(yīng)的人員運(yùn)營，營業(yè)收入相對穩(wěn)定，最好不要經(jīng)常有赤字。

8-10年是穩(wěn)定期。公司業(yè)務(wù)穩(wěn)定，收益穩(wěn)定，人員穩(wěn)定，這三年沒有赤字，公司處于盈利狀態(tài)。個(gè)人年收入達(dá)到600萬日元以上。

如果把房產(chǎn)投資作為公司唯一的經(jīng)營項(xiàng)目，只靠房租收益作為營業(yè)額維持公司運(yùn)營。公司需要再投入1000-1500萬人民幣以上的資金購買房產(chǎn)。

第三步：申請日本國籍或永駐

投資經(jīng)營管理簽證持續(xù)拿到了5年，公司業(yè)績穩(wěn)定，且處于盈利狀態(tài)，個(gè)人收入600萬日元以上，居所穩(wěn)定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本國籍了。

投資經(jīng)營管理簽證持續(xù)拿到了10年，公司業(yè)績穩(wěn)定，且處于盈利狀態(tài)，個(gè)人收入600萬日元以上，居所穩(wěn)定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本永駐了。

綜上所述，如果您想通過房產(chǎn)投資的形式移民日本，公司不做其他業(yè)務(wù)，單純靠房租收益維持公司業(yè)績和個(gè)人生活。首次簽證可以不購買房產(chǎn)，赴日后要投入1000-1500萬人民幣以上的資金才能穩(wěn)定續(xù)簽，最終移民日本，小額投資是實(shí)現(xiàn)不了移民目的的。