日本房價持續上漲、日元大幅貶值物價上漲、疫情讓日本債務加重經濟惡化？日本的房價未來是福是禍？

“根據日本不動產經濟研究所4月18日公布的最新數據顯示，2021年度東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅均價為6360萬日元（約合人民幣318萬元）這是自1990年度泡沫期以來時隔31年再次創出歷史新高”。——于是有很多人擔心，日本現在的房價都和泡沫時期差不多了？會不會再次出現樓市崩盤的情況？

席卷全球的新冠疫情同樣對日本國內經濟造成了影響。日本2021年度預算案的新增國債發行額按最初預算計算時隔10年增加，經濟下行導致稅收預估將時隔10年減少，因此將通過國債發行滿足財政支出。另外，始料未及出現的俄烏戰爭加劇了因疫情導致的供應鏈緊張，資源價格一路走高。日本政府將從2022年度預算的預備費及補充預算中，使用6.2萬億日元的國家經費加以應對，如延長汽油補貼期限、為企業提供無息貸款、給低收入家庭提供育兒補貼等政策。——于是有很多人擔心，日本債務增加、財政狀況將進一步惡化，日本經濟將會步入萬劫不復的深淵嗎？這樣的話，投資房產的風險是否太高了？

因受美國加息等原因影響，日元還出現了大幅貶值的情況，日元兌美元匯率創出2002年4月以來的最低水平，突破了1美元約兌換130日元新低。日元兌人民幣也出現了“破5”，即1日元約兌換0.05元人民幣的情況，出現了20年來的新低。再疊加俄烏戰爭等影響，日本國內物價普漲，其中水電費、加油費等家庭能源類支出增加明顯。如果能源價格長期居高不下，日元持續貶值的話，將對個人消費造成打擊。——于是有很多人擔心，日本人已經很“佛系”了，如果生活成本持續加大，還有人愿意買房嗎？房價會不會跌下來？

雖然在日本民間有很多擔心日本經濟和樓市的聲音，不過岸田首相推出的“新資本主義”不但打消了民眾的顧慮，更是提出了讓國民“實現資產收益翻倍”的新目標，這無疑是提振市場的新風向。新資本主義“New Form of Capitalism”實施的主旨還是持續“安倍寬松經濟學”的基礎上，通過投資免稅制度等，刺激民眾將幾乎無收益的儲蓄存款用于有穩定收益的投資中去，從而獲利后達到資產翻倍的目標，增加日本人均收入的同時，增強投資信心，使日本經濟充滿活力。

岸田首相有著豐富的金融從業背景，以他的專業判斷，來自民間的投資實力是非常雄厚的，只要建立起民眾的投資信心，新資本主義目標一定會實現。此外，岸田首相在英國金融城發表演講時對外界強烈呼吁稱，“日本經濟今后仍將維持強勁增長。希望大家放心向日本投資”。他強調，“日本市場、日本企業、產品和服務值得看好”。

另外，從日本政府角度出發，為了到2050年實現碳中和目標，“2030年將投資17萬億日元，未來10年將通過政府和民間合作實現150萬億日元的新投資”。目前，日本的疫情逐漸緩和，日本的出入境管控已開始逐漸放松并將盡快恢復正常，游客也即將正常往來日本，日本境內秩序、企業復工復產、民眾家庭生活等方方面面也將逐步恢復正常。以上這些信息，無不對市場釋放出積極的信號，如此一來，隨著海外資本的進入，原本就穩健的日本市場也將會迎來新一輪上升空間。