日本不動產是否值得投資？早在疫情之前，已經有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產價格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關注。

與我國的“房產”概念不同，日本的不動產包括房產和土地兩部分，是真正意義上的“房地產”，并且產權是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果房產價值容易貶值的話，土地則更容易保值升值，因此房地產投資中，地段就成為了非常重要的指標。

根據2022年3月的公示地價可以看出，東京23區的平均地價為每平方米166.8765萬日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區內，哪里的土地價格下跌最快呢？

東京23區內地價下跌排名前10位如下：

從上圖可以明顯看出，大型商業設施較多及風俗店較集中，且地價較高的區域，在疫情期間地價均有不同程度的下跌，主要原因就是受疫情的影響較大。比如日本“紅燈區”所在的歌舞伎町地價下降幅度超過10%，每平方米697萬日元，約合34.85萬元人民幣（匯率1:0.05）。

此外，日本政府為了疫情防控，在發布緊急事態宣言的同時，所實施的入境限制等政策，不但大幅限制了日本境內人員流動，也讓大量的外國人無法入境日本，因此依靠游客及外國人光顧較多的商業地區，地價的下跌也較為明顯。與此同時，由于日本的災害較多，商業設施在遇到災害期間受到的影響較大，因此也就不難理解在日本的房地產投資中，為何公寓項目的投資比商鋪更為活躍了。

東京地價下跌的區域位于新宿區、中央區；地價上漲的區域位于澀谷區、江東區、新宿區、文京區、大田區、豐島區、足立區、目黑區、葛飾區；地價最高的區域位于中央區、千代田區、新宿區；地價最低的地區位于足立區、葛飾區。東京23區地價處于中間位置的，還包括中野區、世田谷區和北區。

中野區:
 

中野區位于東京23區的西部。該區主要產業是以服務業為主的第三產業。眾多的就業機會，促使越來越多的人來到這里，并定居下來。中野區已逐漸經成為全日本人口密度最高的低層住宅區域。

中野區內東西通鐵路很多。與涉谷區、新宿區、豐島區等擁有大繁華街的區相鄰，除鐵路外，還有巴士從澀谷站、池袋站連結到中野區內的路線，交通便利。從中野站北出口向西走，可以走到作為中野區新面孔的“四季都市”區域。這里有被綠色環繞的中野四季之森公園和辦公大樓匯集的中野中央公園。明治大學、帝京平成大學的中野校區，及早稻田大學中野國際交流廣場也位于此區。

世田谷區:
 

世田谷區位于東京23區的南西部，是東京都內人口最多的區。世田谷區以居住環境良好、通往都心部方便而聞名，人均收入水平在東京都內位于上位。區內有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地區。

世田谷區的空室率在東京23區內都屬于較低水平，投資風險相對較小。世田谷區的地價最高值與最低值僅差2.67倍，屬于地價差異較小的地區，也是租售比較高的區域。

地價最高的三個地區是交通比較便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周邊。世田谷區坐擁成城大學、駒沢大學、國士館大學、日體大等大學，因此面向學生的租賃房屋需求十分旺盛。世田谷區的家族結構中，單身居住者和沒有孩子的夫婦家庭占多數，中古的小戶型住宅也是不錯的投資選擇。
 

北區:
 

北區位于東京23區的北端，區內總共有11個JR的車站，主要有JR山手線、JR京浜東北線、JR埼京線、東京地鐵南北線、都營三田線、都電荒川線等，是東京都內擁有JR車站最多的一個區，去東京都心的交通非常方便。車站周邊的商店街設施十分豐富，吸引了大量埼玉縣人口的流入。

北區的地價在東京23區內屬于較低的位置，區內地價比較平均，變化幅度較小，地價與租賃價格相平衡。即使持有資本較少的投資者也可以輕松投資，對于初次投資者是不錯的選項。
 

北區內擁有東京福祉大學（梶原站）、東京成徳大學短期大學（十條站）、星美學園短期大學（赤羽巖淵站），因此針對學生群體的租賃租賃需求很高。

區內赤羽站周邊設施豐富、生活便利，可以直達池袋、新宿、涉谷等熱門地區，若結合地區特征經營民宿，也可以獲得較可觀的入住率。
 

如果您也對日本房產投資感興趣，或想了解更多日本資訊，歡迎聯系我們。