日本不動產是否值得投資？早在疫情之前，已經有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產價格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關注。

與我國的“房產”概念不同，日本的不動產包括房產和土地兩部分，是真正意義上的“房地產”，并且產權是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果房產價值容易貶值的話，土地則更容易保值升值，因此房地產投資中，地段成為非常重要的指標。

根據2022年3月的公示地價可以看出，東京23區的平均地價為每平方米166.8765萬日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區內，這樣的的地價水平能滿足所有東京居民的住房需求嗎？普通人會住在哪里呢？

其實東京也有許多下町區，多為普通老百姓居住的地方，有許多昭和、江戶時代就世世代代居住在這里的老居民，地價相對合理。東京23區地價排名后10位如下：

由于地價相對合理，東京最便宜的地段及地價上漲潛力最大、上漲幅度最大的地段也在這里。即使是國際大都市的東京，收入在東京平均線以下的普通老百姓也可以安心居住在這里。

東京的“下町三兄弟”中除了足立區和葛飾區以外，還有大名鼎鼎的江戶川區，另外，荒川區、杉并區、墨田區、練馬區、板橋區也都是宜居的地區。

荒川區:

荒川區位于東京23區的東北部。荒川區的地形東西狹長，隅田川流過南千住、荒川、町屋、東尾久、西尾久、東日暮里、西日暮里等地，大部分沒有起伏，地勢平坦。區內交通包括JR(山手線、京濱東北線、常磐線)、筑波快速線、京成線、東京地鐵(千代田線、日比谷線)、日暮里、舍人線。2010年7月京成電鐵的“成田天空交通工具”也開業了，從日暮里到成田機場最短36分鐘就可連接上。

除了都電荒川線和都營巴士之外，2005年4月荒川區社區巴士“櫻花”開始運行，交通便利性更高。江戶時代的荒川區，作為奧羽、日光街道的驛站町而繁榮，作為三河島菜、汐入蘿卜、荒木田蘿卜等近郊農村地帶也很有名。明治時代，大工廠相繼成立，荒川區形成了工業地帶，再加上常磐線的開通等原因，交通網得到整備，荒川區的人口也增加了一倍。

杉並區:

杉並區位于東京23區的西部，屬于治安較好的居住區，區內的久我山、浜田山等地都是有名的高級住宅區。杉並區的空室率較低，投資風險相對較小。

區內可以利用人氣線路的中央線，到國內第一的交通樞紐新宿站非常便捷。也可以利用地下鐵和私鐵，是交通十分便利的地區。JR線和地下鐵線路的荻窪站、高円寺站也是人氣的投資地區。

杉並區的地價在東京都內位于中游，地價根據地區不同的變動幅度也比較小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人氣便捷的地區地價也不會很高。區內有東京女子大學、高千穂大學、明治大學等學校，可以根據地區選擇進行針對學生群體的租賃投資。

墨田區:

墨田區位于東京23區的東北部。墨田區是擁有以隅田川為代表的豐富水濱，散發著江戶歷史和文化的區域，周圍大部分被水邊包圍。自古以來廣受人們喜愛的隅田川堤的通稱“墨堤”的“墨”和“隅田川”的“田”這兩個字被選了出來。墨田區內遺留下了很多墨堤的櫻花、隅田川煙花大會、大相撲、傳統工藝、史跡等傳統文化，墨田區繼承了江戶的傳統，平民情調遍布各處。

為了實現基本構想的未來，墨田區制定了“墨田區基本計劃”。在基本計劃中，將“快速生活的人、工作者、來訪者的夢想和希望實現的狀態”定義為“墨田之夢”。通過開展以“夢想實現項目”為首的一系列措施來引導整個政策，實現這一夢想，比任何地方都更有魅力、更有吸引力的力度。

板橋區:

板橋區位于東京23區的西北部，北面與埼玉縣相接，關東層隔絕較厚。區內屬于東京市區，除了住宅區、商業區以外，在北部還有許多工廠。板橋區擁有東京家政大學板橋校區、大東文化大學、帝京大學醫學院、日本大學醫學院。

區內小豆澤-志村-中臺-西臺-赤冢區中部，幾乎從東部向西貫穿，附近高低相差，坡道繁多。在前野町·中臺·西臺地區，以若木大道為山脊筋的形式，可以看到磨碎狀的谷地形，曾經各處涌出地下水，為藥師之泉。板橋區基本與東京都中心相同，屬于溫暖濕潤氣候。但由于板橋區位于郊區，最低氣溫對熱島現象的影響較小，其溫度要比市中心低2-4度。

練馬區:

練馬區位于東京23區的西北部。練馬區的人口數在東京23區內排名第二，因此練馬區的空室率較低。從近20年來看，練馬區的空室率一直低于東京都平均水平并且在不斷下降，這點來看可以成為房產投資的加分項。練馬區的地價和平均租賃價格都屬于東京的下游位置，不同地區的地價差異較小是練馬區地價的一個特征。

雖然練馬區沒有JR線路，但擁有豐富的地下鐵和私鐵線路，也是交通十分便利的地區。通往新宿、池袋、等都心地區都非常方便，通往埼玉也十分便利。在這里可以利用多條線路的車站有：小竹向原站、地下鐵赤塚站、氷川臺站、平和臺站、練馬站、豐島園站。其中，練馬站（都營線/私鐵）、小竹向原站（東京地下鐵/私鐵）這兩站是人氣車站。練馬區以擁有眾多的漫畫家而聞名，有“日本動漫發祥地”之稱，著名的日本漫畫《哆啦A夢》及《數碼寶貝》的故事場景就發生在這里的光丘。

江戶川區:

江戶川區位于東京23區的最東部，區名源于位于區內東側南北而流的江戶川而來。該區2003年制定了江戶川區安心、安全街道建設運動大綱后，犯罪數量多年來連續減少，我們有理由期待江戶川區的犯罪數量還將近一步降低，成為一個更加安全安心的居住區。

江戶川區為地價差異較小的地區，在投資房產時應注意鎖定投資地區范圍。江戶川區屬于租售比較高的地區。區內租賃價格隨車站距離和建筑年數變化較大，因此在投資時選擇租賃價格較高的地區尤為重要。由于江戶川區的地價較低，因此不難發現一些高回報率的物件。