日本不動產是否值得投資？早在疫情之前，已經有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產價格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關注。

與我國的“房產”概念不同，日本的不動產包括房產和土地兩部分，是真正意義上的“房地產”，并且產權是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果房產價值容易貶值的話，土地則更容易保值升值，因此房地產投資中，地段成為非常重要的指標。

根據2022年3月的公示地價可以看出，東京23區的平均地價為每平方米166.8765萬日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區內，哪里的土地價格上漲最快呢？

東京23區內地價漲幅排名前10位如下：

從上圖可以明顯看出，無論在市中心區域的地段或非核心區域的地段，主要是有新建住宅項目較集中上市的地段，以及居住環境宜人的地段，地價均有不同程度上漲。
 

由于疫情的原因，日本政府呼吁民眾避免非必要非緊急的外出，許多企業也實行了在家辦公的工作模式。隨著疫情的持續蔓延，在家辦公的時間增加，許多人想改善居住環境，現實中有很多社會人從離公司近的小公寓搬家到離公司稍遠但居住面積更大居住環境更好的住宅。
 

在日本寬松的經濟環境下，日本人及永住者可以使用0首付購房、貸款額還可以抵扣個人所得稅等優惠的政策，持有工作簽證且有穩定收入的外國人也可以通過貸款在日本購房等政策，在疫情期間購買住宅的人數較多，日本房價整體上漲。另外，受益于寬松經濟環境建筑政策的調整，日本開發商推出的新建公寓項目也推高了平均房價。因此，能夠承建住宅項目的土地價格也隨之不斷攀升。

目黑區:

目黑區位于東京23區的西南部。北部接連澀谷，東品川，西世田谷，南大田的各區。該區每年都會出現在日本人最想居住地區的排行榜上，包括自由が丘，八雲、柿の木坂、駒場、青葉臺、上目黒、中目黒、三田等一系列高級住宅區。區內有多所高校和使館，非洲國家駐日使館多在此區。坐落于目黑區內的以東京大學，東京工業大學為首的代表日本最高學術水平的國立大學十分有名。

區內的中目黒站和自由が丘站周邊是人氣很高的居住地區，未來都將保持較高的租賃需求。目黑區的平均地價在東京內位于上游水平，區內地價的地域間差價不是很大，屬于地價比較集中的地區，地價高值出現在交通便捷的中目黒站、自由が丘站周邊地區。

目黑區的租賃需求十分旺盛，知名度高，資產保值率較高，是適合投資的地區。流經目黑區的目黑川兩岸是日本著名的賞櫻勝地，每年吸引大量日本國內外游客到此參觀。在這里，針對外國游客的民宿出租也是不錯的選擇。

豐島區:

豐島區位于東京23區的西北部，是一個人口密度高，且集時尚與傳統、年輕與老年于一體、富有個性的區域。區內最重要的街道是以池袋車站為中心的商業區，除此之外，駒込、巣鴨、大冢、目白等地區都是豐島區境內比較知名的街道。

池袋是東京的中華街，中國人數量眾多，有著各式各樣的中國美食店，不會講日語也可以在池袋生活的很舒適。JR山手線在區內這些地區都設有車站，尤其池袋站是東京第2大的交通樞紐，還有地下鐵、私鐵等，可以說豐島區是東京都內交通十分便利的地區。此外豐島區到羽田、成田機場的巴士也很豐富，是外國人較為聚集的地區。

豐島區的地價根據地區不同地價差異較大。山手線沿線的池袋、高田馬場、目白周邊地價較高。豐島區內有立教大學（西池袋）、學習院大學（目白）、東京音樂大學（南池袋）等大學，可以在學校周邊進行針對學生租賃的投資。

澀谷區:

澀谷區位于東京23區的西南部。澀谷區是東京一個富有個性的行政區，商業活動興旺，尤其體現在澀谷車站忠犬八公出口處。著名的百貨店、時裝專賣店、飲食店、咖啡店、游技設施、風俗設施等密集如云，是與新宿同樣被列為“24小時不眠之街”的城區。擁有“年輕人之街”之美稱，使澀谷成為面向日本國內外各種流行的發祥地。

區內的松濤、廣尾、代官山是人盡皆知的高級住宅地區。澀谷區的地價根據地區不同地價差異懸殊，便利性比較高又比較時尚的澀谷、原宿、代代木車站周圍的地價非常高。區內擁有青山學院，津田塾、聖心女子大等大學，針對學生群體的租賃需求十分穩定。澀谷區的單身生活者和沒有孩子的夫婦在住者大幅增加，這兩種群體大約占區內人口的約80%。因此，中古小戶型公寓需求十分旺盛。澀谷區的的地價根據地區差異十分明顯，最高價與最低價相差23倍。區內的房屋出租價格與土地價格相互平衡。

大田區:

大田區位于東京23區的最南部。東部有羽田機場，占大田區面積的三分之一。大田區到埼玉縣川口市和千葉縣市川市有相同的距離，并隔著多摩川與神奈川縣川崎市相接。在占有大部分區的平原上，市街區蔓延開來，大廈、公寓等鱗次櫛比。

大田區的野鳥公園、海濱公園等設施齊全。池上大道的西側是丘陵地帶，綠地也很多，田地等地也很引人注目，但是在廣大范圍內，民宅的面積很廣。大田區通過東京灣的填埋擴大了區域，已是超過世田谷區占東京23區總面積的9.6%的最大區。大田區域屬于溫帶溫暖濕潤氣候。冬季幾乎沒有降雪，地區里偏北風多。區域內存在的大部分源泉是具有獨特香氣的被稱為“黑湯”的褐色冷礦泉，顏色的深淺因地點而異。泉質為含有鈉化合物、碳酸氫鹽的食鹽泉、重曹泉。這些被稱為是遠古的海水、植物、藻等被埋沒分解而形成的化石水。大田區是東京23區內有最多的溫泉設施的地區。

文京區:

文京區位于東京23區的中央偏北部。該區以文化教育機關和住宅街區為主，有“文之京”的美名。該區出版、印刷業繁盛，并設有先進的醫療設施和大型醫院。下轄地區有19町包括白山町、本鄉町等，主要景點有椿山莊花園、護國寺、鳩山堂等。

文京區集中了日本不少的國私立中、高等學校，因而得有文化教育區之美名，日本最高學府東京大學的本部校區即在本區。還有1990年落成的東京巨蛋Tokyo Dome超大型室內棒球場，這個棒球場內的野球體育博物館作為日本的棒球名人堂而著名。旁邊的小石川后樂園是東京著名的庭園地之一，附近還有2003年改建完成的大型游樂地帶LaQua。因此，文京區吸引了眾多學生年齡層的人群居住。

像文京區這樣環境充滿古香、適宜居住、交通便利的地區，十分適宜進行房產投資。區內根據地區不同地價差異十分大，地價最高的地區與地價最低的地區之間差價在3倍以上。

江東區:

江東區是東京的特別區之一，是一個新興的發展區，位于東京23區的東部。江東區南臨東京灣，由于區內運河與橋梁眾多，亦被稱作為“水彩都市”。它由一系列道路和水道組成，船經常在住宅區附近出入。在江東區內有從東京大都會地區和錦系町、龜戶二級市中心劃分出來的沿海分中心，其中包括兩個分市中心，因此江東區聚集了許多游客和上班族。

江東區是東京內擁有豐富綠地的區域，水邊和綠色創造出的美麗景觀是其魅力之一。在江東區的周邊地區，特別是在地下二級城市中心和南沙地區，正在陸續建設大型公寓和醫療福利設施。在豐洲地區和門馬島地區，近年來公寓建設的數量一直在增加，同時也為孩子們提供了充足的設施。臨近東京灣的區南部地區還擁有臨海副都心等廣闊的開發地。另外，江戶切子、木場的角乘、深川八幡祭等江戶的歷史、文化和充滿人情味的下町情調色彩濃厚，而臨海部則是東京的新面孔，豐洲和有明等城市的開發正在穩步推進。