日本不動產是否值得投資？早在疫情之前，已經有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產價格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關注。

與我國的“房產”概念不同，日本的不動產包括房產和土地兩部分，是真正意義上的“房地產”，并且產權是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果說房產價值容易貶值的話，那么土地則更容易保值升值。因此房地產投資中，地段就成為了一項非常重要的指標。

根據2022年3月的公示地價可以看出，東京23區的平均地價為每平方米166.8765萬日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區內，哪里的土地價格最便宜呢？

東京23區內地價排名后10位的價格洼地如下：

由此可以看出，同為東京23區內，土地價格相差也很大，東京最便宜的地方在葛飾區的西水元，雖然緊鄰東京最大的水元公園，但土地價格竟如此之低令人咂舌，每平方米僅有16.4萬日元，約合8200元人民幣（匯率1:0.05）。在東京這個國際大都市中，絕對屬于價格洼地了，所在的葛飾區及足立區，也被稱為“下町區”，也就是老百姓居住的街區，果然是在東京也能保證老百姓能買得起房子的地方。

葛飾區:

葛飾區位于東京23區的東北端。葛飾區約95%是宅地，包括工業地、商業地，剩余的為農地和鐵路用地，大致可分為兩部分。區東側有江戶川，西邊有荒川、綾瀨川，中央有中川、新中川，以及都內屈指可數的水鄉景觀而著稱的都立水元公園和花菖蒲名勝“堀切菖蒲園”等，有很多水和綠色協調的美麗環境。

政府支援從孩子到高齡者所有世代的健康的建設，“打造健康長壽”，以設置保育所為首，從妊娠、生育到育兒，不斷推進孩子健康成長的環境建設，使育兒環境更加充實。區民與地區齊心協力，希望繼續居住的地域社會為目標，活用了“安全、安心、舒適”的城市建設、“充滿人情味的民町情緒”等本區的特征和優點。

葛飾區旅游資源的活用、產生地區活力的包括：魅力的觀光、產業的活性化、國內外游客的款待等。以東京奧運會和殘奧會為目標的這5個項目作為計劃的方向性，將作為重點展開。通過與區民和企事業單位的合作，切實推進這些工作，實現基本計劃的基本理念“夢想和自豪的故鄉-葛飾”。

足立區:
足立區位于東京23區的東北部，區內共有8條鐵路線路通行。其中，中央部縱貫東武伊勢崎線(東武天空樹線)和東部高速列車縱貫南北，常磐線掠過足立區與葛飾區的交界，這3條線路與東京地鐵日比谷線、東京地鐵千代田線相結合，共5條線路經過北千住站。該站一日平均乘降人員約150萬人，是足立區的代表終點站。夾在荒川和隅田川之間的南部，京成本線橫貫東西，西部由新交通系統日暮里·舍人萊納縱貫南北。位于東南部荒川南岸的千住地區在江戶時代是日光街道和奧州街道的第1宿“千住宿”，現在是擁有終點站的北千住車站，擁有區內首屈一指的繁華街。