日本不動產是否值得投資？早在疫情之前，已經有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產價格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關注。

與我國的“房產”概念不同，日本的不動產包括房產和土地兩部分，是真正意義上的“房地產”，并且產權是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果說房產價值容易貶值的話，那么土地則更容易保值升值。因此房地產投資中，地段就成為了一項非常重要的指標。

根據2022年3月的公示地價可以看出，東京23區的平均地價為每平方米166.8765日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區內，哪里的土地價格最值錢呢？

東京23區內地價排名前10位的價格高地如下：

由此可以看出，日本的黃金地段主要集中在中央區、千代田區及新宿區，這也是東京的核心區域。其中銀座地區的排名占有6席之多，以第一位的地價每平方米5300萬日元計算，約合265萬人民幣（匯率1:0.05），屬于核心中的核心。即使經歷過日本樓市泡沫的洗禮，仍無法撼動其地價最貴的地位，地價下跌風險極低、資產保值性極佳。

中央區:

中央區位于東京23區的正中央位置。中央區不僅地理位置處于東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位于中央區。包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、及以魚貨市場聞名的筑地皆位于本區范圍之內。

本區商業強烈，高樓林立，住宅方面以高層公寓與團地等集合住宅為主，獨戶低層住宅或低層分租公寓則較為少見。區內道路呈現棋盤狀，與他區相比較為整齊。隨著勝どき、晴海地區地區的住宅開發建設推進，近年中央區吸引了一批30-40歲的人口入住。由于該區位于東京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千葉等地區的交通路線四通八達。

中央區是全日本地價最高的地區。很多投資者會將重點放在二手翻新公寓或是二手小戶型公寓，這一類物件所需投資金額相對較低。若有一定資金實力可以考慮一次性投資整棟公寓以獲得規模效益。

千代田區:

千代田區位于東京23區的中心位置，是日本的政治、經濟中心，包括日本皇居、日本國會、最高裁判所與大部分設置在大手町的中央省廳等全都位于此。除政治中樞的職能外，千代田區內的大手町、丸之內、有樂町等商圈，是許多日本大型企業總部的聚集地，使該區成為日本首屈一指的政治與經濟中樞。東京站、秋葉原、靖國神社、神保町古書街、日本武道館等著名景點亦位于區內。然而，擁有皇居、國會議事堂和東京站的千代田區的人口數量和人口密度卻意外的低。

因為位于東京的中心位置，千代田區自然擁有四通八達的交通設施這一優勢，區內有9個JR車站，30多個地下鐵車站，無論在千代田區的任何地方都能在徒步范圍內找到一個車站。千代田區擁有明治大學、法政大學、上智大學和日本大學等眾多有名大學，一些針對學生的租賃投資是不錯的選擇。

新宿區:

新宿區位于東京23區副都心的位置，該區充滿娛樂氛圍，但是新宿的西口和東口兩個地區卻給人以完全不一樣的印象。以都廳為首，新宿西口是一片高樓林立的商業區；新宿東口則以歌舞伎町為中心發展成了亞洲最大最繁華的娛樂一條街。在針對新宿區單身居住者的調查中，70%的居住者表示愿意繼續居住在這里，因為新宿區的生活十分便利，從衣食住行到醫療、娛樂，該區都具備各項完善設施。

新宿區可利用的電車線路眾多，如電車、地下鐵、高速BUS等，是東京都的交通樞紐。新宿到神奈川、埼玉、千葉方向的交通也十分便利。

新宿區作為東京旅游的主要住宿地之一，民宿的需求將會十分大。同時，新宿區還有早稻田大學、法政大學、東京醫科大學、工學院大學等知名高等學府。特別是早稻田大學在2016年時的在讀學生規模就已位列日本國內第2位。除民宿外，新宿區單身居住者眾多，一些針對學生和單身居住者的中古小戶型公寓投資也非常搶手。