近年來，日本政府實行的量化寬松的經濟政策，已經收到了一些效果。最明顯的一個表現就是，現在日本民眾手中的存款已經相應增多，購房需求得到了一部分的釋放。目前，日本房產，尤其是東京房產的成交量和房價均有一定的增長，而其中購買公寓的需求較大，二手公寓的成交量越來越多。究其原因，主要有以下幾個因素：
 

01.新房房源供應量正在減少

日本的東京都市圈可謂寸土寸金，隨著近幾年樓市的回暖，新建公寓等項目大幅增加，但畢竟日本是個地少人多的國家，土地資源有限，新房供應量已經出現了明顯減少的態勢，二手房的交易量超過新房。
 

據相關機構統計，2019年新建公寓的成交量比二手公寓少了約7000套，主要還是因為新建房源的供給量正在變小。

02.二手房產價格也在上漲，但價格相對較低

隨著日本樓市的回暖，房價也在逐漸攀升，在新建公寓價格的領漲之下，二手公寓的價格也水漲船高。近年來，隨著日本公寓價格的持續上漲，已經打破了多年來民眾“買新房即貶值”的認知。不過在同一區域中，二手公寓的價格確實要比新建公寓的價格低一些，而且二手房源多于新房，可選擇余地更大。從租金水平看，新建公寓和二手公寓的租金相差不明顯，作為投資型房產，二手公寓的租金回報率更高。如果不是必須買新房的情況下，二手房的關注度更廣泛。因此，無論日本買家或海外投資客，對于性價比較高的二手公寓都有較高的購買意愿。

日本新房及二手房房價走勢圖

03.二手房地理位置好，配套齊全，生活便利

由于日本的房屋產權歸業主所有，因此日本的房產輕易不會“拆遷”。而早期建成的房地產項目，大多已經占據了城市的黃金地段，而且經過常年的建設發展，周邊如超市、便利店、醫院、郵局、銀行、車站等生活配套設施已經相當完善，無論是居住生活，還是交通出行都相當便利。通常這樣的地方一旦有房屋出售，簽約速度都很快，甚至在一周之內便可完成簽約手續。

04.房齡20年內維護較好的二手房，裝修后房屋性能與新房相當

日本是一個地震、臺風等自然災害多發的國家，所以日本政府對于日本建筑的抗震要求，隨著建筑技術水平的發展也在不斷更新。現在，專業的置業顧問大多都會向客戶推薦2000年以后建成的項目，即房齡不超過20年的房產。此類房產的安全系數均符合日本最新抗震等級等安全指標，且房屋性能較好。而且日本人比較愛惜房子，平時就比較注重維護，通常在10年或20年時會對房子進行重新裝修或維護等工作，重裝后的房屋看起來并不比新房差多少。

從近期成交數據統計結果看，房齡在20年以內的房產成交量已超過成交總量的半數，是需求比較旺盛的房產類型。而且這樣的房子，通常可以申請到銀行超低利率的貸款。通過杠桿投資，回報率會更高。

房齡在20年之內的房產成交量已超過總成交量的半數

日本份建筑工藝、技術和質量在全世界范圍內都獲得了極大的肯定，越來越多的人愿意投資日本房產。那些性價比較高的二手房，都受到了投資者的青睞，投資需求也在不斷增大。如您有在日本置業的需求，請掃描下方二維碼，歡迎聯系我們。疫情期間，我們開展了線上一對一視頻說明會、網上視頻看房等業務，為您提供全方位的專業咨詢服務。