中國(guó)有句古話(huà)叫作“盛世房產(chǎn)，亂世黃金”，意思是說(shuō)在太平盛世可以投資房產(chǎn)，不但能讓自己居住安穩(wěn)還能讓財(cái)富升值；如果發(fā)生大規(guī)模疫情、戰(zhàn)亂、災(zāi)害等情況時(shí)，則應(yīng)該購(gòu)入黃金保值。

 事實(shí)上，自打中美貿(mào)易戰(zhàn)開(kāi)始，黃金走勢(shì)就一路高漲。隨后又發(fā)生了全球性的新冠肺炎疫情，各國(guó)經(jīng)濟(jì)均受到了一定的影響，但對(duì)黃金的投資熱度持續(xù)處于高位。除了投資黃金以外，主流避險(xiǎn)貨幣也值得關(guān)注。
 

國(guó)際公認(rèn)的三大避險(xiǎn)貨幣，美元、瑞士法郎、日元。美元作為國(guó)際第一貨幣，不僅是美國(guó)的基礎(chǔ)貨幣，也是世界的基礎(chǔ)貨幣，大部分國(guó)家都以美元作為重要的外匯儲(chǔ)備。因此，美元政策的變化都會(huì)影響到外匯行情。比如前兩年開(kāi)始美元持續(xù)降息的操作，使得美元貶值的風(fēng)險(xiǎn)加大，作為避險(xiǎn)貨幣的功能漸弱，于是大量購(gòu)入日元的情況增加。因日元長(zhǎng)期穩(wěn)定的表現(xiàn)，國(guó)際上逐漸形成了“動(dòng)蕩時(shí)期買(mǎi)日元”的風(fēng)潮。

然而讓人沒(méi)想到的是2022年在太平盛世的時(shí)代竟然發(fā)生了俄烏沖突，雖然不是世界級(jí)的軍事行動(dòng)，但也足以影響全球。在這種背景下，此前剛剛加息的美元就成了香餑餑，拋售手中外幣資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)美元的情況顯著增加。而相應(yīng)的，以日元為代表的外幣則出現(xiàn)了貶值的情況。在3月28日的外匯市場(chǎng)，日元兌美元匯率一度貶值至1美元兌125日元以上，跌至2015年8月以來(lái)的最低水平。

對(duì)于日本來(lái)說(shuō)，日元貶值意味著資金將流向能獲得更高收益的美元。但這并不意味著對(duì)日本經(jīng)濟(jì)消極的一面，反而存在“日元貶值有利于經(jīng)濟(jì)”的感覺(jué)。因?yàn)槿毡咀詮?ldquo;失去了幾十年”后，經(jīng)濟(jì)就一直處于低谷，在“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”的寬松經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，雖然情況有所好轉(zhuǎn)但仍長(zhǎng)期處于通縮階段，直到去年在美國(guó)高速通脹的帶動(dòng)下才終于完成了2%的通脹目標(biāo)，這對(duì)日本簡(jiǎn)直是喜事一樁。分析后發(fā)現(xiàn)，日本的這波通脹屬于“成本性通脹”。比如在美國(guó)房?jī)r(jià)高漲時(shí)期，需要大量木材建造房屋，木材價(jià)格上漲了30%。同樣映射到日本樓市，同期建造的新房?jī)r(jià)格上漲30-40%；再比如俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致原油和糧食價(jià)格大漲，日本國(guó)內(nèi)的各能源及相關(guān)商品也出現(xiàn)了物價(jià)全面上漲的情況。

物價(jià)全面上漲其實(shí)也是日本政府希望看到的情況，自岸田首相上臺(tái)后，本來(lái)就有“薪資倍增”計(jì)劃以此來(lái)刺激消費(fèi)的目標(biāo)。原計(jì)劃是先普漲工資，再漲物價(jià)，沒(méi)想到俄烏沖突使得物價(jià)得以先全面上漲，以此倒逼工資普漲。在日本持續(xù)寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，如果工資普漲，意味著房?jī)r(jià)也有上漲的動(dòng)力，按照歷史經(jīng)濟(jì)規(guī)律波動(dòng)來(lái)看，日本房?jī)r(jià)自1991年暴跌以來(lái)，直到2016年底才開(kāi)始回暖，房?jī)r(jià)漲幅雖然比不了美國(guó)，不過(guò)在現(xiàn)在的大背景下，勢(shì)必有長(zhǎng)期穩(wěn)步上漲空間。
 

也許在國(guó)際形勢(shì)動(dòng)蕩時(shí)期，日元貶值對(duì)于海外資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力來(lái)說(shuō)受到了一定的沖擊，不過(guò)對(duì)于海外投資客來(lái)說(shuō)，不得不承認(rèn)這是一個(gè)不容錯(cuò)過(guò)的投資機(jī)會(huì)。比如人民幣兌日元的匯率基本接近于歷史低點(diǎn)，去年在匯率高位時(shí)，約6.5元人民幣可兌換100日元，而現(xiàn)在約5元人民幣即可兌換100日元，也就是說(shuō)可以用更少的人民幣兌換更多的日元資本了。

從現(xiàn)在的俄烏沖突的發(fā)展來(lái)看，不會(huì)升級(jí)為世界大戰(zhàn)，反而將很快結(jié)束戰(zhàn)爭(zhēng)，世界重歸于和平。所以無(wú)論是從日元的避險(xiǎn)性、由通縮轉(zhuǎn)為通脹期、收入及物價(jià)的普漲，還是處于經(jīng)濟(jì)周期的上行期等諸多因素考慮，此時(shí)不但是換匯的好時(shí)機(jī)，同樣也是投資日本房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)，投資回報(bào)穩(wěn)定且前景看好。

那么，在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期和形勢(shì)下，您有投資日本房地產(chǎn)的想法和意愿嗎？