日本有一些房子稱為“二世代住宅”，顧名思義，是適合兩代人居住的房子。不過投資顧問建議您，購買日本房產時要謹慎投資此類住宅。

以前，日本人的家庭多為祖孫三代都住在一棟房子里，好處是家人們相互照顧，一起生活。但由于木質的房子有隔音等問題，三代人住在一起多有不便。于是，在日本的經濟高速發展時期，很多成年的孩子就從老房子里搬出來，自己買了房子居住，三代人住在一起的模式也漸漸改變了。不過近期由于日本房價不斷上漲，很多人感覺房子買不起了，但是因為想照顧父母、想結婚、生子，包括疫情期間可以在家辦公的職員開始紛紛回到鄉下看望父母等原因，適合與父母一起居住的房子需求又有所增加。

二世代住宅一般分為“同居型”和“分離型”兩種。

同居型就是全家人出入用同一個大門，廚房、浴室等是共用的，父母和孩子分層居住。

分離型就是父母和孩子隔墻而居，有獨立的大門、單獨的廚房、浴室等。這樣兩代人離得近、便于互相照顧，但又有各自的空間，能保持一定的隱私。

二世代住宅的好處主要還是方便照顧父母，還能減輕購房的經濟壓力及還貸壓力，如果有孩子的話也便于兼顧老人和孩子。雖然這種房子適合“上有老、下有小”的家庭，不過劣勢也需要特別注意。

比較麻煩的是，當父母去世后，老人曾經居住的空間需要處理。如果那時，自己的孩子長大了，愿意一起居住的話還好，如果孩子自己單獨出去生活了，那原先留下來的房子部分該怎么辦？父母不在了，孩子也離開家了，居住面積變大了，反而顯得空曠和冷清了吧？清掃起來也變得不容易，固都稅還是一樣要繼續繳納。萬一繼承人對父母原先居住的部分還有爭議的話，又該如何是好？

如果想把空出來的空間出租的話，同居型住宅意味著要和租客一起生活，好像不太容易接受吧？分離型住宅雖然可以和租客分開居住，不過往往此類住宅的水循環系統、電力系統等是相通的，能耗費又該怎么跟租客分攤呢？如果想當成共享房屋租出去，那么單獨的房間數也不夠多吧？

如果想把空出來的空間出售的話，同居型住宅意味著要把整棟房子整體出售才行。分離型住宅雖然有各自的生活空間，但由于使用了同一面墻壁，分開銷售也不容易，整體出售的話也很難碰到想一次性買兩個房子的買家。就算在一個大院子里有兩棟分開而建的房子，那么院子的土地面積該怎么計算，如果甬道的寬度過窄的話以后重建也是個問題。

所以說，這樣的二世代住宅除了全部自住外，想出租或想出售都比較麻煩。海外買家想投資日本房產時，如果碰到這樣的房源，一定不要輕易購買。即使是想買適合照顧父母和孩子的住宅，考慮到將來處置的問題，還是考慮分別購買兩處離得近但完全獨立的房子更好吧？