連日來，新冠肺炎疫情在日本的確診病例正呈不斷下降趨勢。今年3月份。日本政府開始放寬入境管制，大量的外國人已經可以入境了，同時緊急事態宣言等防疫措施也將在3月21日全面解除，大家都認為疫情基本快要結束了，經濟生活也將隨之恢復正軌。在疫情持續蔓延期間，日本的房價也持續上漲，那么在疫情之后，日本的房價還會繼續上漲嗎？

首先，我們先一起來分析一下日本房價上漲的大環境吧。早在安倍前首相執政期間，就大力推動“寬松經濟”，力求走出通縮的陰影。即使是岸田新首相上臺后，依舊推行寬松經濟，經過這么多年的改善，日本的經濟環境的確變得更加寬松有活力。

經濟環境的寬松會造成貨幣過剩的情況，房地產是比較容易靠抵押獲得貸款的資產之一，而且貸款利率不到1%，所以房地產價格勢必會上漲，即使在疫情期間也沒有變化。房價的上漲，讓一些租房的工薪層也開始買房，除了在疫情期間想改善居住環境外，還怕將來房價貴到買不起，因此房源較少的新建項目還出現搶購的現象。超低的房貸利率水平和高漲的貸款積極性決定日本房價將繼續上漲。

還有一個對日本房價重要的影響因素是，日本新建公寓的開發商基本都是實力大手企業，近乎于大型壟斷，資金雄厚，即使銷售行情不好的時期也不會輕易拋售。如果開發商沒有理由拋售，就更沒有理由降低價格。特別是在新冠疫情期間，個人和法人手里的現金反而都在增加，開發企業的銷售人員會更加認真的對待那些有強烈購買意向的潛在客戶，不但能降低銷售成本還能提高成交率。如此一來，即使開發商不開展大規模的降價促銷，銷售情況依舊良好，庫存大幅減少，房價穩步上升，這種態勢在疫情之后仍會延續下去。

根據最新的調查結果，疫情改變了許多日本人對于買房的認知，有超過7成的人愿意買房居住。需求量增加、庫存減少，日本的土地價格也在持續上漲，木材等建材也在上漲，這樣一來，房價也勢必會繼續上漲。

目前，日本已經放開入境限制，大量海外人士已進入日本開始工作、留學新生活，住房需求量快速增加。日本的疫情逐漸緩和，社會生活經濟活動也已逐漸回歸正軌。可以這么說，社會穩定，也是房地產市場穩定的基礎保障。