日本東京奧運村公寓“晴海旗”（HARUMI FLAG）項目選址在中央區的東京灣邊，三面環海，占地面積達到13.4萬平方米。東京奧運會結束后，開發商會對奧運村進行重新裝修，再作為新建公寓分期分批對外銷售。據悉，奧運村公寓總共將發售5632套房子，戶型主要以2LDK～4LDK為主，使用面積從60平米～150平米不等，每套總價約4,990萬～22,920萬日元，單價均低于周邊項目，受到了眾多買家的關注。

?從目前實際銷售情況看，根據負責銷售的三井不動產的銷控表顯示，公寓的銷售戶數為631戶、申購人數為5546組，平均倍率約為8.7倍，據說頂層公寓更是達到了111倍的最高倍率。由此也能看出奧運村是非常受歡迎的人氣項目，但為什么奧運村公寓的定價如此便宜呢？

雖說是新建公寓，但其實這些公寓樓的樓齡也有4、5年了，公寓初期是為了東京奧運會期間接待奧運健兒的，但因為疫情的原因東京奧運會延期了一年，疫情也同時影響了建設工期及交房時間。如果考慮同樣樓齡的二手房，可選擇的房源更廣。

另外，奧運村隨位于東京核心的中央區，但所在的土地是填海造地而來，日本當地人從避險角度考慮會謹慎選擇。公寓樓面對東京灣，面臨海風侵襲，樓體的維護成本相對較高，未來進行大規模修繕工程的花費也將高于普通建筑。業主每個月支付的管理費需要約3萬～6萬日元，這在新建公寓中并不算便宜。

雖然奧運村距離銀座站和東京站只有兩三公里左右，但距離社區最近的車站，卻是1公里開外的大江戶線「勝どき」車站，步行約20分鐘，算上從住家步行出社區的時間總共步行到車站需30分鐘，而且出入都需要通過一座長長的跨海大橋，出行有所不便。如果通勤乘公共汽車去市中心的虎門、新橋等地方工作是比較方便，二使用電鐵出行則相對麻煩。不過考慮到住在奧運村的業主大多都比較富裕，出行多以私家汽車代步，項目距車站較遠的缺陷可以忽略，但每個月的停車費需要約2.85萬～3.6萬日元，這筆開銷也是較貴的。這樣每個月的支出除了房貸以外，還要約5萬～10萬日元的額外支出。如此看來，想舒服地住在這里的人非富即貴，那么都是什么樣的人熱衷購買奧運村的房子呢？

日本有很多老年人考慮到百年后將財產傳承給后代，由于日本在繼承財產時需要交納遺產稅，因此不少老年人考慮合理避稅的方法，會選擇將現金資產投資房產或將土地較大的一戶建換購為新建高層公寓。
 

日本近年來實施寬松的經濟政策，又推出了利用銀行貸款購買用于自住的優良住宅可享受超低利率、貸款額抵扣個人所得稅、現金補貼等優惠購房政策。住在奧運村公寓每個月的額外支出較大，能使用貸款購房的業主大多是年收入超過1500萬日元的雙職工精英家庭。

日本的房地產市場經歷過樓市泡沫崩盤后持續低迷，隨著日本的寬松經濟環境，樓市近年來也逐漸回暖、房價穩中有升，再加上變幻莫測的國際形勢，凸顯日元的避險能力，有不少日本海內外的投資人將目光瞄準新建公寓項目，而本身均價低于周邊的奧運村也就成為了各房產投資人的選擇。

不論購買奧運村公寓的人是誰，但凡買的人都是看好奧運村未來的升值潛力，希望自己所購買的公寓可以持續升值。