第一，在投資東京房產的時候先要考慮的就是位置地段，因為這越是決定房子的升值率的因素。這方面可以了解下東京的發展規劃，因為現在已經在好地段的房子往往價格更高，而對于購買已經在規劃中的期房的話往往價格低些，這里要補充的是東京房子二手買賣保值率也是非常高的，所以如果有各方面都合適的二手房子也可以購買。

第二，決定東京房產的投資回報率的還有定位，這是選擇這類房子不可忽視的細節。像在東京不同的房子定位不同，通常獨棟房子都是面向商務人士，而對于樓房租賃的更多是學生或者上班族，因此當考慮購買東京房子的時候要考慮定位以及針對性的租賃方案，這樣就可以更好的根據房子情況購買房產。

第三，對于東京房產的投資還要注意的就是貸款，因為不少用戶都考慮貸款購買房子，這種情況下就要計算好購房利息和回報率的情況，所以盡量的不要貸款購買房子或者高額貸款購買東京房產，這樣可以提高房子的收益。

以上提到的就是購買東京房產的時候該如何提高回報率，隨著現在很多企業的都在關注這類話題，因此就要提前做好功課后再來購買房子，尤其是重視房源以及對應的購買投資方案等，這樣才能保障東京房產購買后可以提高回報率和實際租賃收益等。