現在有很多海外華人到日本投資房產，在投資中他們首先遇到的一個最大的問題就是不知道應該投資什么類型的房產。在日本，房產投資主要分為“一戶建”、“單套公寓”、“獨棟公寓”三大類。下面，我們就逐一給大家介紹一下這三類房產的優缺點，大家可以按照自己的需求對，來確定自己適合投資哪一類的房產。

1、一戶建

優點：

擁有土地的獨立產權。

不用每月支付管理和修繕費用。

相對獨立的生活空間。

免費的停車位。

缺點：

折舊率高，保值性差。

離車站比較遠，出行不便。

由于面積大，不好出租。

總結：

一戶建適合海外客戶作為第二家園自住型投資，需要長期持有。

2 、單套公寓

優點：

折扣率低，保值性高。

安全性，隱私性高。

服務及生活配套齊全。

交通便利，出租率高。
 

缺點：

擁有土地的部分產前。

需要每月支付管理及修繕費用。

養寵物有限制。

需要支付停車費用。
 

總結：

由于公寓保值性高，空置率低，收益穩定，適合海外客戶小額資金配置投資。以全款支付，個人持有為主。

3、獨棟公寓

優點：

擁有土地的獨立產權。

可以申請日本銀行貸款購買物件。

回報率高、保值性大。

投資1000萬人民幣可以申請簽證。
 

缺點：

投入資金大。

變現周期長。
 

總結：

適合計劃大資金海外資產配置，以保值為主的海外客戶投資。最好以日本公司名義持有，申請日本銀行貸款。

以上就是日本三種房產類型各自的優缺點了，大家只要根據自己的需求進行選購投資就好。如果您想了解更多的日本房產資訊，歡迎掃描下方二維碼聯系我們，我們智鈞&ヒマワリ株式會社將帶您詳細了解日本房產投資移民的情況，并能根據您的實際情況為您定制專屬的房產投資方案。