受新冠肺炎疫情的影響，3月25日，國際奧委會（IOC）主席巴赫召開了電話記者會，正式宣布了東京奧運會、殘奧會將延期一年左右的決定。此前一直積極準備如期舉行2020年東京奧運會的日本政府，現在已經開始著手準備延期舉辦奧運會的各項工作。而延期的決定也將對對日本經濟造成巨大的影響，據高盛證券估算，奧運會的延期將使日本經濟損失8000億日元。具體為電視機更新換代、奧運相關商品銷售和赴東京旅游支出等國內消費4000億日元；奧運相關人工費和運營費等的政府支出2500億日元；訪日游客消費1500億日元等。在這種形勢下，奧運會的延期對日本持續上漲的房價，會造成重大的打擊嗎？

從上述受到影響的具體類別不難看出，實際影響日本國內消費的是“電視機更新換代”，其他的因素都是與奧運會周邊及外來訪日游客相關。而近年來持續上漲的房價與奧運會和訪日外國人有直接關系嗎？我們可以先看看日本房價上漲的內因。

日本房地產經過泡沫期之后，進入了二十多年的低迷期，可以說影響了日本整整一代人對房產投資的欲望。安倍首相上臺后，實施的寬松的經濟政策已見成效，隨著日本經濟的回暖，日本國民積壓多年的購房需求也被逐漸釋放。自2016年底，東京房地產的價格已經開始持續穩定攀升。究其原因，一方面是日本經濟好轉，人民收入水平提高，購房需求增加；另一方面則是隨著新建公寓項目的增加，推動了房價的整體提升。因為舉辦奧運會，日本加大了基礎建設的投入，東京的生活環境更好了。所以說，剛需才是推動東京房地產回暖的核心原因，而舉辦奧運會只是有利因素之一。

當然，奧運會延期，受到影響最大的項目恐怕就是奧運村了。位于東京都中央區的奧運村項目占地面積超了過10萬平方米，在寸土寸金的東京都，這個項目可謂是“巨無霸”了。原本東京奧運村打算在奧運會召開的7月前完成預售，可售房源超過了4000套。但由于新冠肺炎疫情及奧運會延期的影響，按時完成銷售計劃及按期交房就成為了比較困難的事情，項目在空置期的維護、運營及損失的租金等各項花費將會成為開發商亟待解決的問題。

由于日本政府對于炒房的管控措施比較有效，日本樓市正處于健康發展階段，房價持續穩定上升。即使奧運會延期舉辦，日本寬松的經濟政策、低利率的貸款優惠也并未受到影響，對日本國內的剛需購房者更是影響甚微。而日元的避險優勢則在此次疫情期間顯露無疑，目前看來奧運會延期似乎對日本房價并沒有實質性的打擊，但對于疫情期間的成交量具有一定的影響，部分購房需求或被延期。