2022年悄然而至，在新冠疫情仍然影響著各國經濟的情況下，在2022年將會發生哪些“驚訝事件”呢？

驚訝事件的定義是指，普通投資者認為發生概率為三分之一左右的事件，華爾街“權威預言家”拜倫·韋恩認為發生概率為五成以上的事件，每年“驚訝事件”的發布都會受到海內外投資客的關注。從2022年版的排名不難看出，除了“通貨膨脹、加息、股市下跌”等事件外，中國的影響力擴大也廣受關注。其中最重要的一點，排名世界前五的“中國加強房產投資限制，其他金融資產投資熱潮高漲”尤為引人注目，那么，作為中國的投資客將會如何應對呢？

說到投資，就不得不提到房產投資，全世界都知道“中國人愛買房子”。根據央行發布的一份數據顯示，到2019年，中國城鎮居民住房擁有率是96％，超過30％的家庭擁有2套住房，超過10％的家庭擁有3套住房，戶均擁有住房1.5套，家庭的主要資產為房產。從這個數據不難看出，中國的房產過剩、空置率過高，以致于影響了整體經濟的發展，所以近年來中國不斷出臺房地產調整政策，限制房地產投機行為。在這種情況下，還想在中國國內炒房獲取暴利的模式目前看難以實現，此前從中國樓市紛紛撤出的投資客便將目光轉到其他的金融資產投資中。不過全球經濟受到疫情的影響，好的投資項目并不多，于是很多投資客將目光又鎖定到房產投資中，只不過這次卻是海外房產投資。除了美國房產投資以外，日本房產投資也備受關注。

美國樓市迫于通脹壓力及美元大放水等因素的影響，出現了暴漲趨勢，一些看準時機提前布局美國房產的人收益頗豐。與此相比，日本樓市的漲幅雖然暫不如美國，但市場整體表現更加穩健，這也是很多資深投資者看好日本樓市的原因之一，有很多資本巨頭早已進軍日本。日本房地產市場包括上市不動產投資信托（REIT）和私募基金在內，截至2021年6月底，資產額超過了44萬億日元，創下了歷史新高。

美國投資基金黑石集團以約600億日元從日本近鐵集團控股獲得8家酒店；新加坡政府旗下的REIT豐樹北亞商業信托(Mapletree North Asia Commercial Trust) 斥資約400億日元獲得日本惠普總部大樓。諸如此類的案例不時發生在日本市場中，也引起了當地的一片嘩然，“外資成為日本房地產市場主要買家”已經成為了不爭的事實。

同時，近期日元不斷貶值，也成為海外買家投資日本市場的推動力。日元兌多種貨幣匯率呈現出下跌趨勢，兌人民幣匯率處于6年以來的低點附近（1日元約合0.055人民幣）。如果此時投資日本房產，在房價整體上升的趨勢下，未來投資收益除了房產增值及租金收益外，匯兌收益也不可小覷。

疫情何時結束目前尚不可知，在這種情況下，與中國樓市的下行壓力及美國樓市的暴漲相比，日本房產等穩健型投資也已成為市場的香餑餑，是很多投資機構及投資客看好的項目。不過可以預測，2022年下半年時日本也很有可能通過貨幣供應量的調整，使日元止跌回升。這樣一來，如果對投資日本房產感興趣的話，可以從現在關注樓市變動，在合適的時機果斷出手了。