“我想住在安靜的街區”、“我想在熱鬧的市區投資民宿”、“請幫我推薦租金回報高的公寓”......近來，在網絡上向我們智鈞&ヒマワリ株式會社咨詢東京房產的客戶，不少都提出了自己的置業需求。由此可見，很多客戶不僅是想在東京置業，更想滿足各種各樣不同的置業需求，還想以優惠的價格購買到中意的房產，那么，在衡量投資性價比之前，先來了解一下東京23區的地價情況吧。

近期，東京都財務局公布了令和元年的東京23區低價統計數據。數據顯示，東京23區的平均地價為每平米590,900日元。價格區間在164,000- 4,530,000日元，不同的地區，地價也不盡相同。
 

東京23區平均住宅地價排行榜前5位如下：

位列前3位的依次是擁有眾多高級公寓項目的千代田區、港區及中央區。人流較大且擁有眾多交通樞紐站的涉谷區及新宿區分列第4和第5位。由此不難看出，出行便利、配套成熟、交通樞紐附近的都心位置的地價比較高，且呈上升趨勢。
 

與此同時，多個區域受正在進行再開發建設、新增設電車線路的始發站等因素影響，還導致部分地價上漲明顯，與2019年度相比，23區基準地價漲幅排行榜前5位如下：

基準地價上漲率最高的是豐島區（高田1丁目附近）。比上一年度（2019年度）上漲了10%以上。 其次是足立區（千住中居町附近），荒川區（荒川2丁目附近），豐島區（北大冢1丁目附近），江東區（有明1丁目附近），這些人口密度相對不高、地域相對寬廣的地區的地價相對上漲幅度較大，上漲幅度均超過9%。 總體來說，從2017年左右至今，東京的基準地價一直呈緩慢上升的趨勢。

土地價格的上漲對購房成本有很大影響。因此，我們建議當您想在東京置業時，應首先對東京23區的“土地價格”相關數據進行了解和比對，這將有助于您更好的購買到滿意的房產。
 

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