日本人都不買房？這個觀念最近被狠狠地顛覆了。和我國人民“買漲不買跌”的觀念不同，日本人民買房是“只買貴的”！而且越貴越買，因為他們認為貴的房子因為稀有才值得投資。

小編前兩天才發布的“好房推薦”（東京西新宿天天看地標景觀的正南好房）的文章，現在聽說買賣雙方已經完成購買協議了。當初我司受賣方委托，在拿到鑰匙的第二天，就安排了意向買家進行現場看房，當天得知有客戶提出了議價申請，然后很快就確定了購買意向，前后也不過3天的時間。要知道售價1.5億日元（約合840萬人民幣）的房子，日本人買家選擇現金、全款支付，不得不驚嘆日“本人也太有錢了”！

之所以選擇現金全款支付的方式，除了買家自身實力以外，也有些形勢所逼，因為日本特別是東京的好房子賣得太快了。接觸過房屋買賣的人大概都知道，如果同樣有三個意向買家提出購買申請的話，那么已經做完貸款預審核的人一定比還沒有做貸款預審手續的人優先，而使用現金全款支付的人一定比使用貸款的人更優先。所以說，眼下想買到自己心儀的房子，不用現金可能都買不到。

雖然日本現行的貸款政策比較優惠，貸款利率低不說，還有抵扣個人所得稅等鼓勵措施，不過日本銀行的存款利率也很低，所謂“0利率”時代，與其把現金放在銀行，倒不如直接拿來買房子。

因為能夠上市的房源供給量不足，所以一些地段優良的高品質房源就比較稀缺，一經公開銷售，往往在短時間內就會募集多個意向買家，那么誰的購買條件優厚，當然就跟誰成交了。所以，現在有些好房子出現意向買家加價購入的情況也就不難理解了。

另外，在日本樓市低迷了30年之后，已經開始逐漸回暖，一些對經濟規律有所研究的投資人就非常看好日本房產投資，日本本身的寬松經濟政策再加上美元的大放水，“日本的房價是該漲漲了”。

那么日本的房價還會降嗎？日本的房產投資有避險的功能，其中一個因素也是因為日本房價已經在低谷沉寂了多年，可以說“跌無可跌”了。于是，趁著這波漲勢進行合理的資產配置，是再好不過的時機了。

在疫情以前，購買日本房產的人主要是以中國人為主的海外投資客較多。而隨著疫情的蔓延，日本的邊境管控措施讓海外買家無法入境日本，但日本房產的成交量不降反增，就是因為日本本國的買家令日本樓市保持著活躍。根據月簽約率可以看出，2021年4月東京23區平均超過1億日元時的月簽約率為76.6%，8月為72.5%。 可以說越是市中心越受歡迎，越是貴的房子成交越快，因為在日本人的投資理念中“只有貴的房子才值得投資”。

小編想到最近剛發布的“好房推薦”（盡享無敵海景的品川塔樓奢華公寓）那個1.8億日元（約合1000萬人民幣）的項目會不會也被3天就賣掉了？于是向擔當打探最新情況才知道，房子還沒有成交，不是沒人買，而是因為賣家在審查客戶資質！聽到這個信息，小編也是驚呆了，原來不是有錢就能在日本買到房子啊。為了維護項目管理品質及地產商良好的業界口碑，賣家會為了優質項目來審核“配得上房子”的優質業主。據說持幣待購的意向買家正在接受審查，那些想用貸款購房的意向方需要再排隊等候了。