第一，在東京置業(yè)方案中先要關(guān)注的就是房源，無論是打算自住還是租賃出去，都是不可忽視具體的房源的。房源的規(guī)格和定位以及位置決定了租賃回報(bào)率，如果交通方面便利而且面積適中格局不錯，這種情況下自然就會很容易租出去而且租金不會太低，以此類推，房源品質(zhì)好自住也是非常便利的。

第二，對于東京置業(yè)方案的優(yōu)化，自然不可忽視具體的購買方式。通常為了提高投資價值不建議貸款買房，如果是貸款購買的話就要格外重視利息的計(jì)算情況，要確保選擇的方案本身利息不高，起碼要確保利息和收益的關(guān)系透明，確保購買后可以達(dá)到預(yù)期的效益。

第三，還有就是考慮全程的服務(wù)情況以及額外花銷，因?yàn)榇蠖鄶?shù)情況下都是委托專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，因此就要更加重視東京置業(yè)的額外花銷。為了合理降低花銷應(yīng)該有專業(yè)的人員全程服務(wù)，同時還可以提高效率，然后就是了解下具體房屋的口碑和周邊情況，這都是決定和影響東京置業(yè)后的租賃回報(bào)率的。

以上提到的就是該如何優(yōu)化東京置業(yè)方案，投資房地產(chǎn)自然要重視房子本身以及具體的格局地段，同時還要從剛才提到的幾個方面來優(yōu)化具體的投資方案，這樣才能確保購買的房子在預(yù)期內(nèi)升值或者租出去，而且還可以得到預(yù)期的效益和租賃回報(bào)率且合理的控制購買成本。