在日本的一戶建房產類型里,有一種房子被稱為“子母房”或“家庭房”。毋庸置疑,這一類的房子就是那種看起來是一棟建筑,實則有兩個單獨的出入口,以及各自獨立的兩套設備,內部結構相互獨立,同時保留一處內部互通的門的房子。有的是子母兩套房子面積基本相同,戶型呈“鏡面”結構,也有的是一套面積大而另一套面積小。戶型可以是平行結構,也可以是上下結構。一般這樣的房子里,都會居住著一家幾代人,方便互相照顧,又各有獨立的生活空間。
而當我們去日本自由行時,預訂的民宿就有可能遇到這種房型,“看起來是兩層的小樓,入住后才發現只有一層,不過配套設施都是齊全的”。“房東就住旁邊,入住后有什么問題都可以及時得到幫助和解決”。
日本的民宿在申請資質時需要說明房東是否“住家”,像這種子母房作為民宿運營就有一定的優勢了。民宿的實質是房東家的房子有空房間,愿意提供給需要居住的旅客,屬于個人行為。但如果通過民宿運營申請投資經營管理簽證的話,就必須以公司的名義運營管理民宿。“又想自住,又想當民宿運營”,這種子母房就比較合適。
在日本,作為民宿的一戶建,通常是以整棟對外預定的,只投資一棟民宿的收益很難維持經營管理簽證的續簽,所以以運營民宿為主營業務的話,通常會選擇投資三、四套民宿。如果還考慮自己在日本的居住和生活,可以考慮投資一棟這樣的子母房,不但便于民宿運營,也可以節省一些投資預算。
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