沒(méi)房子住政府免費(fèi)送？聽(tīng)著好像是天上掉餡餅，但這件事在日本確實(shí)是是真的！只要您符合當(dāng)?shù)氐纳暾?qǐng)條件，就可以免費(fèi)獲得空屋居住，外國(guó)人也可以申請(qǐng)。此外，為了解決閑置空屋問(wèn)題，日本政府還在網(wǎng)上設(shè)立了“空屋銀行”，讓購(gòu)房者可以以低廉的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到心儀的房產(chǎn)。不過(guò)想入住這些房子卻是有代價(jià)的，通常這些免費(fèi)房、廉價(jià)房都需要花費(fèi)大量的修繕費(fèi)用，整修后才能入住。但有些人卻通過(guò)投資這些廉價(jià)房，獲得了超過(guò)100%的收益。

事實(shí)上，日本的房地產(chǎn)中介并不喜歡銷(xiāo)售廉價(jià)房產(chǎn)，費(fèi)力不討好不說(shuō)，投訴多傭金還少。但對(duì)于買(mǎi)房子預(yù)算有限的人來(lái)說(shuō)，能夠找到合適的廉價(jià)房卻是幸運(yùn)的，有人還因此發(fā)現(xiàn)了廉價(jià)房的投資價(jià)值。因此，當(dāng)您想投資日本房產(chǎn)， 最開(kāi)始可以從“空屋銀行”網(wǎng)站上開(kāi)始尋找房源，重點(diǎn)是尋找那些已經(jīng)進(jìn)行了水路改造的房子。

由于日本的房子是私產(chǎn)，有的從老輩傳承下來(lái)的老房子，還保留著較原始的馬桶構(gòu)造，上下水并沒(méi)有接入市政管道，政府也不能強(qiáng)制改造。一般這樣的房子，打開(kāi)水龍頭，可能流出來(lái)的是井水或者地下水，馬桶儲(chǔ)蓄池還需要定期抽排。這種房子就不太適合投資，因?yàn)楦甙旱母脑焖焚M(fèi)用是無(wú)論如何也省不下的。
 

不過(guò)有的老房子，房齡雖老，但是建筑質(zhì)量過(guò)硬，水路也已經(jīng)經(jīng)過(guò)改造，水管里流出的是自來(lái)水，廁所排污直接排入市政管道。這樣的房子用于投資，后續(xù)的改造成本就不會(huì)太大。而且日本的裝修建材市場(chǎng)品類(lèi)繁多，不用請(qǐng)工人自己就可以DIY裝修。比如自己貼壁紙、更換榻榻米等工程，無(wú)需太多投入即可使房屋面貌一新。即使是小小的一間單身公寓，重裝后對(duì)外出租時(shí)，最低月租也能達(dá)到3萬(wàn)日元，收益率超過(guò)180%。而有些房子在改造后轉(zhuǎn)售，投資回報(bào)也能超過(guò)100%。

由于日本的房產(chǎn)每年都需要繳納一定的“固都稅”，因此有些從父母方繼承來(lái)的房產(chǎn)，子女無(wú)暇管理又不想交稅時(shí)，就會(huì)以低廉的價(jià)格掛在“空屋銀行”對(duì)外出售，一棟房子的價(jià)格可能只要幾十萬(wàn)日元，有的可能僅有一萬(wàn)日元。對(duì)于那些投資日本廉價(jià)房的“房蟲(chóng)”來(lái)說(shuō)，他們可能已經(jīng)投資持有了很多套這樣的房產(chǎn)。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單翻修后出租，每個(gè)月的租金收益可能超過(guò)100萬(wàn)日元。扣除低息貸款和其他支出，每個(gè)月租金凈收入也有幾十萬(wàn)日元。

而當(dāng)這些“房蟲(chóng)”有一定的“業(yè)績(jī)”后，地產(chǎn)中介便會(huì)自動(dòng)找上門(mén)來(lái)，推薦一些廉價(jià)房源，這樣中介公司既可以將手中的廉價(jià)房源快速出售掉，又可以避免賣(mài)給生客后續(xù)遭到投訴的可能。像這樣投資廉價(jià)房比較成功的人，在日本被稱(chēng)為“大家”。總結(jié)來(lái)說(shuō)，這些“大家”投資廉價(jià)房的成功經(jīng)驗(yàn)都有三個(gè)共通點(diǎn)：投資“水路改造過(guò)”的房產(chǎn)；房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低于“土地價(jià)格以下”；多套投資，成為“大家”，與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介保持良好的關(guān)系。

雖然“空屋銀行”在日本近幾年才出現(xiàn)，但這正是一個(gè)投資廉價(jià)房的機(jī)會(huì)，于是受到了不少?zèng)]有買(mǎi)房的日本人的關(guān)注。廉價(jià)房投資看起來(lái)利潤(rùn)空間大，但其中所費(fèi)的心力往往高于普通的房產(chǎn)投資，因此也不會(huì)擔(dān)心成為大眾型的投資風(fēng)潮。不過(guò)，想投資這樣房產(chǎn)的投資者也一定要“擦亮雙眼”，以免上當(dāng)受騙。