說起現在的中國樓市，我們總是會拿20年前的日本樓市作比較，好像大家都很擔心樓市泡沫被戳破后，像日本一樣“失去20年”。那么，我們先看看樓市泡沫是怎么形成的吧？

首先，社會是向前發展的，在經濟高速發展的階段，房價上漲是必然的，這符合經濟發展規律，住房需求得已釋放。但是當剛需得到滿足以后，由于看到了房價上漲所帶來的利潤空間，于是個人買家開始加大杠桿，從銀行獲得貸款購買第二套房、第三套房甚至更多。自住性購房轉型成為投資性購房，于是房價越漲越高。由于房價一直在上漲，進入樓市的買家和資金也越來越多，使得本應維持正常的經濟運轉的錢也流入了樓市，于是國家就不得不大量發行貨幣維持經濟，但越是發行貨幣，越有更多的人投資樓市，房價越漲越高，從而推高了通脹，也因為出現了通脹情況，使得銀行貸款總額大大超過原先的貨幣供給量。貨幣大量超發，房價越高，通脹越嚴重，于是進入了不良循環。樓市的泡沫越吹越大，以至于出現了崩盤的風險。

當時的日本開始是處于經濟高速發展的時期，這一良好勢頭一直持續了近20年，房價也同時不斷上漲，居住屬性轉為投資屬性。最嚴重的時候，日本甚至出現了房價五年漲五倍的情況，但是日本經濟和人民收入卻遠遠跟不上，當時東京的房價均價竟超過了每平米200萬日元，遠遠超過了當時的美國。高杠桿和高房價，使得日本樓市泡沫巨大。日本政府也曾通過各種調節手段抑制房價，最終因無法控制，樓市、股市雙雙崩盤，樓市萎靡、銀行斷供。能夠提前拋房離場的人得以升天；通過加大杠桿投資房地產的大多數人家破人亡、顛沛流離。最終以投機性入市的房產退出市場，房子回歸到了居住屬性。但是這個代價太大了，日本的經濟也因此低迷了20年，近年才逐漸出現回暖的跡象。

通過日本的例子不難看出，我國目前也處于經濟快速發展時期，大概也有了20年左右的時光，樓市也存在一定的泡沫，和那時的日本情況差不多。但不同的是，我國的經濟情況更為復雜，政府不會允許我國樓市如日本那樣崩盤。從近期房產調控政策來看，國家力求經濟穩定，房價穩中有降，房住不炒，房價最終回歸到理性價格。我國人民也應該從日本的例子中得以經驗教訓，避免“賺最后一個銅板”。如果是投資性的房產，有投資應該有回報，合適的時機可以考慮房產變現了，以免將來被套牢。同樣的，如果有海外資產配置需求的話，相比較而言，房價已觸底反彈的日本樓市反倒可以關注一下了。

根據最新智鈞&ヒマワリ株式會社的市場調研反饋，有不少投資日本房產的客戶，是在賣了國內房產，經多方調研后最終投向了日本市場。這也不難從側面看出，客戶對于樓市的決策和信心。