在日本,買房子之前都會有實地看房考察的環節,如果遇到中意的二手房,很多人會問房主為什么要賣房,其中最為擔心的就是買到“事故物件”。其實說白了,“事故物件”就是在房子里死過人的房屋,在同等條件下,一般沒有人愿意購買或租賃這種出過事的房屋。而在正常情況下,在做買賣或租賃業務時,正規不動產公司均有義務為買家或租客做“重要事項說明”,并提示買家或租客,所意向的房屋在3個月內是否發生過事故。因此,在買房時大可不必擔心中介有意隱瞞事實,因為那樣是犯法的。
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但值得注意的是,中介方對“事故物件”沒有追溯的義務,也就是說,中介只會說明“上一業主”持有房產時有沒有發生事故,不用告知之前幾任發生過什么。對于一些資歷尚淺的中介,對房屋的了解也僅限資料顯示的內容。所以,如果非常介意的情況下,可以找到當地資深的老中介了解情況,或者干脆購買新建住房更穩妥。
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對于“事故物件”的處理,基本上有以下幾種方法:
當然,也不是所有重新裝修的房子就是“事故物件”。日本人習慣在10年或20年的時間點重新裝修自己的房屋。也有一些空了很久的老房子被中介公司低價收購后,裝修翻新后再以高價賣出賺取差價的情況。
所以,您知道了日本“事故物件”的處理方式,如果還是很介意的話,我們建議直接購買新建住宅。如果您能夠相信中介所告知的“沒有事故”的情況,購買心儀的二手房也沒有問題。“生老病死”也是自然規律,投資買房主要還看自己的心情,買的開心就是最好的選擇。
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