世界上服務最好，國民素質最高，社會治安最好……這些原因都讓日本成為了世界各國人民理想的移民國家。最近來到日本智鈞&ヒマワリ株式會社咨詢買房移民的客人較多，其中有一部分客人認為花30萬人民幣在日本買個房產就可以移民。事實上，他們似乎對日本的移民政策有所誤解。

實際上，日本并不是一個移民國家，要想“移民”日本，最直接的辦法就是申請日本投資經營管理簽證以獲得永住。30萬人民幣對應的是500萬日元，而500萬日元恰恰是在日本成立公司所需要的數額。但是，成立公司僅僅只是申請日本投資經營管理簽證的第一步。同時，想用這500萬日元在日本買套房，這在東京圈里很難實現。根據智鈞&ヒマワリ株式會社的房源顯示，東京一套20、30平米的小公寓也需人民幣100萬元左右。況且僅買一套房子用于出租所獲取的收益，是很難申請到投資經營管理簽證的。

如果想用投資房產來申請投資經營管理簽證的話，恐怕至少需要投資三、四個物業，而且不能作為長租房出租，但是可以作為民宿經營（單個公寓很難用于經營民宿），或是成立物業公司管理自己所投資的物業。公司成立后，還需要雇傭至少1、2名日本當地的員工。除此以外，辦公室選址，自己和員工的工資、社保等支出也需要考慮在內，同時還要保證一定的公司流水。

公司成立后，申請第一年的簽證并不難，難的是后面的續簽問題。需要證明自己有能力運營管理公司，并且公司業務也能長期正常經營。

所以說，移民是一項長期且復雜的工程，提前規劃很重要，最好先咨詢專業的投資移民機構，以獲取最佳的移民方案。500萬日元（約30萬人民幣）只是開設公司的費用，并不是移民的全部費用，請在準備移民前全面了解移民政策，做好充分的準備吧。