年收入1000萬日元 日本高收入階層購房也要貸款嗎？

日本的貧富差距相對不大，年收入達到1000萬的人僅占5%左右，而1000萬在日本已經可以買一套二手小公寓了，那么年收入1000萬的人買房時會選擇貸款嗎？

根據日本金融機構的一項調查結果顯示，日本人使用貸款買房的比例為41.8%。其中，年收入1000萬-1200萬日元的比例最高：

有房貸的人

年收入不足300萬日元: 22.8%

年收入300萬日元至500萬日元: 39.9%

年收入500萬日元至750萬日元: 53.8%

年收入750萬日元至1000萬日元: 58.7%

年收入1000萬日元至1200萬日元: 62.3%

年收入1200萬日元以上: 45.6%

整體來說，在日本，使用貸款購房人數的比例隨著年收入的上升而增加。這讓人有些不解，不是應該收入越低的人越需要貸款嗎？究其原因，一個很大的理由就是在申請購房貸款時，很多低收入的申請人有可能被認為年收入低，難以從銀行等金融機構獲得足額貸款。

占比最高的年收入1000萬-1200萬日元的人群中，貸款金額會有多少呢？

貸款金額

0日元至500萬日元: 12.1%

500萬日元至700萬日元: 4.4%

700萬日元至1000萬日元: 5.5%

1000萬日元到1500萬日元: 17.6%

1500萬日元至2000萬日元: 16.5%

2000萬日元以上: 38.5%

年收入1000萬日元至1200萬日元的人的平均借款金額為1832萬日元，中位數為1550萬日元。 約有7成的人貸款金額超過1000萬日元以上。

那么年收入1000萬-1200萬日元的人群尚未償還的剩余房貸金額又是多少呢？

貸款余額

300萬日元至500萬日元: 2.3%

500萬日元至700萬日元: 5.8%

700萬日元至1000萬日元: 5.8%

1000萬日元到1500萬日元: 19.8%

1500萬日元至2000萬日元: 14.0%

2000萬日元以上: 37.2%

年收入1000萬日元至1200萬日元的人群平均住房貸款余額為1680萬日元，中位數為1500萬日元。 對比一下貸款金額和貸款余額，可以看出在家庭支出中，大部分是住房貸款。

這些高收入的日本人每年償還貸款的金額又多少呢？年收入1000萬日元至1200萬日元的人的平均年償還額，以100萬日元至200萬日元最多，平均額為74萬日元，約占總年收的10-20%。 另外，年收入1200萬日元以上的人的平均年償還額為127萬日元。由此不難看出，年收入超過1000萬的人每年償還房貸的壓力并不大。

由于日本實行寬松的貨幣政策，年貸款利率不到1%，因此日本人在購買住宅的時候，大多數會申請購房貸款，即使是所謂的高收入的人，也愿意通過貸款購房，之后在不影響家庭開支的前提下慢慢償還貸款。

對于想在日本使用貸款購房的人來說，以上的數據具有一定的參考價值，大家可以進行參考再結合自身的情況選擇合理的貸款方案。不同的銀行或金融機構的貸款政策略有不同，申請貸款時也可以同時向多家銀行遞交資料，專業的房產中介顧問也會推薦最優方案，大家可以購房前多與有經驗的中介進行充分溝通。