去日本旅游，除了交通費貴以外，住宿費也貴。這是因為日本酒店通常是按“人頭”收費的，兩個人入住一個雙人間和兩個人分別入住兩個單人間也便宜不了多少。特別是在東京這種大城市，比雙人床略大一點的酒店房間動輒千元以上，便宜點的也要大幾百元。即使入住民宿，一棟3、4個房間的一戶建民宿一晚3000元也屬正常。

因此，許多單身或者年輕游客去日本旅游就會選擇“青年旅舍”。青年旅舍的好處是地段好且價格便宜，一個床位一晚大概只需3000日元（約180元人民幣）。不過和酒店不同的是，青年旅社里通常一個10貼榻榻米大小的房間，會擺放8個上下鋪的床位，每個床位由布簾相隔，游客入住青旅，只有上下鋪的某一個床位空間屬于他們，衛生間、淋浴間、廚房等都是公用的。有的青年旅舍的前臺或入戶客廳可能還被當作小餐廳或小酒吧來經營，白天用于接待用餐或喝酒的客人，打烊之后，便是住客們自由活動的空間。對于早出晚歸的住客來說，并不會受到很大的影響。

那么，在日本，經營一家青年旅社的成本和回報都有多少呢？咱們一起來算算。我們搜索了HIMAWARI網站的房源信息，例如在車站附近步行10分鐘以內的一棟新建別墅，售價約為460萬人民幣，這棟別墅一共三層共有四個房間。如果申請為民宿，按上述一個房間放置8個床位，一年按入住180天計算，這個房間的收入約為26萬人民幣，表面回報高達5.7%。這還僅僅是一個房間的收益，其他三個房間及可用于經營小餐廳的一層面積的收益還未計算進去。即使作為單房出租，每個房間一晚房費也在大約一千元人民幣左右。這是新建別墅的情況，如果是二手房的話，因為房屋總價更便宜，表面回報則更高。根據實際情況核銷一部分運營民宿時所需的人工成本及能耗損失后，收益也是非常驚人的。

如果不作為民宿而作為省時省力的長租房時，根據最新調查數據顯示，東京車站周邊的入住率約95%左右，基本沒有空置時間，租金回報率長期穩定在5%-8%左右。

如果您不選擇東京，而是把青旅選址在關西著名的景點白濱町地區。這里一棟新建一戶建溫泉別墅的價格約180萬-240萬人民幣左右，但住宿房費幾乎與東京持平。作為青旅或小旅店經營，根據調查數據顯示，白濱町全年入住率不低于80%，因為總價低于東京的房價，核算下來回報率也相當的可觀。所以有的日本當地的開發商給客戶承諾，可以幫助購房客人申請旅店、民宿拍照，用于經營，保證純回報率不低于8%。而且外國人如果能夠經營2、3套這樣的民宿或可全年運營的旅店，還可以比較穩妥的申請和續簽投資經營管理簽證。

由此可見，在日本“旅游立國”政策的推進下，經營一個小小的“青年旅舍”也會帶來驚人的收益。